++ Ihr neues Zuhause Nähe Wallensteinplatz ++ Balkonwohnung sucht neue Eigentümer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierte bzw. frisch sanierte Altbauwohnung
- hofseitiger Südostbalkon mit 8 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett laut Ausstattung
- sehr gute ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Altbaucharakter mit modernisiertem Innenausbau
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
Lage
Wallensteinplatz, Jägerstraße, Augarten, Donaukanal
öffentliche Verkehrsanbindung: U4 und U6 // Straßenbahnlinien 5, 31, 33, O // Buslinien 5A, 5B
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kaufen Sie heute diese entzückende Wohnung in 1200 Wien und Sie werden es nie bereuen! Ihr neues Zuhause wird derzeit rundum erneuert und erstrahlt in wenigen Wochen in neuem Glanz! Diese Immobilie liegt in einer hervorragenden Lage und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Eigenheim!
In begehrter Lage des 20. Bezirks, Nähe Donaukanal, Augarten und Wallensteinplatz, wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft wurde bereits umfangreich saniert und überzeugt in einem neuen Look. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!
Aufteilung:
- Eingangsbereich mit WC und Badezimmer
- Wohnzimmer mit Küchennische und Ausgang auf den Balkon
- gemütliches Schlafzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
- hofseitiger Balkon
Wie bereits befindet sich die Wohnung im ruhigen Innenhof. Der Kaufpreis für diese frisch sanierte Wohnung beläuft sich auf €390.000,--
Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sowiedie Straßenbahnlinien 1,5, 31, 33 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Frisches Obst und Gemüse erhalten Sie am gut sortierten Hannovermarkt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnung derzeit in Sanierungsphase befindet. Die in den Bildern dargestellten Bodenbeläge, Fliesen sowie weiteren Ausstattungsmaterialien dienen der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Ausführung und stellen nicht den tatsächlichen Grundriss dar.
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Intelligente Raumgestaltung
- Innenhof-Balkon
- erstklassige Sanierung
Kaufpreis: EUR 390.000,--
Betriebskosten: EUR 187,09 inkl. Rücklagen, Lift und Ust.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: EnginDeniz Rechtsanwälte 1,5% zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,42 m² Wohnfläche in der Jägerstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus, wird laut Inserat umfassend saniert und verfügt über einen Lift, Parkett, Fußbodenheizung sowie einen hofseitigen Südostbalkon mit rund 8 m². Diese Kombination aus Altbaucharakter, moderner Ausstattung und ruhiger Innenhoflage ist im gegenständlichen Marktsegment klar positiv zu beurteilen.
Die Lage ist für Brigittenau überdurchschnittlich gut: Wallensteinplatz, Donaukanal, Augarten, Hannovermarkt sowie mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sind mehrere Werte wegen abweichender Wohnungsgrößen oder erkennbarer Ausreißer nur eingeschränkt brauchbar. Unter stärkerer Gewichtung der besser vergleichbaren Verkäufe und unter Berücksichtigung der frischen Sanierung, des Balkons und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.