3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock – sofort bezugsfrei, direkt am Hannovermarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- frisch teilsaniert und sofort bezugsfähig
- 5. Stock mit Lift als klarer Vorteil
- keine Küche vorhanden, daher leichter Abschlag
- direkte Lage am Hannovermarkt mit guter Infrastruktur, aber potenzieller Lärmbelastung
- Parkettböden, separates WC und Kellerabteil positiv
- kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
Lage
Direkt am Hannovermarkt: Gute Anbindung zu Straßenbahn 5er und 33er und Bus 5b, sowie U6 Jägerstraße und Friedensbrücke.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bestandsfreie, frisch (teil)sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock direkt am Hannovermarkt
🏡 Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, frisch (teil)sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift, direkt beim Hannovermarkt im 20. Bezirk.
Die Wohnung ist bestandsfrei und leer. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung.
Alle drei Zimmer sind zentral begehbar: Vom Vorraum und Gang erreicht man jedes Zimmer direkt, kein Raum ist ein Durchgangszimmer.
In der ganzen Wohnung liegt Parkett: Fischgrätparkett in Zimmer 1 und Zimmer 2, Eichenparkett im Vorraum, im Gang und in Zimmer 3. Alle Räume sind frisch ausgemalt und haben neue Sockelleisten.
Küchenanschlüsse für Wasser und Abwasser sowie Gas und Strom sind vorhanden. Die Küche kann nach eigenen Wünschen geplant werden.
Aus den straßenseitigen Zimmern blickt man über die Dächer und auf das Treiben am Hannovermarkt.
📐 Raumaufteilung
- Vorraum mit Gang, von dem alle Zimmer (sowie Bad und WC) zentral begehbar sind
- Zimmer 1: Eckzimmer mit zwei Fenstern, Fischgrätparkett
- Zimmer 2: Fischgrätparkett, Blick auf die Gründerzeit-Fassaden
- Zimmer 3: Eichenparkett, ein Fenster zum Hof, Küchenanschlüsse vorhanden
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
✨ Ausstattung
- Böden: Parkett in allen Wohnräumen (Fischgrät- und Eichenparkett), Fliesen in Bad und WC
- Wände frisch ausgemalt, neue Sockelleisten
- Gasetagenheizung (Kombitherme) mit Warmwasserbereitung inkl. Service
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Gepflegtes Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplatz
- Küchenanschlüsse vorhanden, Küche frei planbar
📍 Lage
Die Wohnung liegt direkt am Hannovermarkt, dem lebendigen Grätzlmarkt der Brigittenau. Einkauf, Öffis und Alltagswege sind kurz.
- U6 Jägerstraße und Friedensbrücke in der Nähe
- Straßenbahnlinien 5 und 33, Bus 5B fußläufig
- Markt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Ärzte direkt vor Ort
- Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Donaukanal und Augarten gut erreichbar
📋 Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Zimmer: 3, zentral begehbar
- Etage: 5. Stock, Lift
- Bad / WC: 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
- Keller: Kellerabteil
- Heizung: Gasetagenheizung
- Baujahr: 1954/55 (Wiederaufbau)
- Zustand: saniert
- Verfügbarkeit: bestandsfrei, leer
- Unterlagen auf Anfrage: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Protokoll der Eigentümerversammlung, Jahresabrechnung 2025, aktuelle Vorschreibung, Energieausweis, Grundriss.
💶 Kosten
- Kaufpreis: 249.000 €
- Betriebskosten inkl. Lift: 229,65 € brutto monatlich
- Reparaturrücklage: 71,47 € monatlich
- Monatliche Vorschreibung gesamt: 301,12 € (Stand 06/2026)
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Tarif des Vertragserrichters
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
⚡ Energieausweis
- HWB: 109,7 kWh/m²a, Klasse D
- fGEE: 2,83, Klasse E
- Gültig bis: 07.11.2029
📞 Kontakt
Aldin Dacic
📱 0664 1020156
Konzessionierter Immobilienmakler & Baugewerbetreibender
Geschäftsführer & Gesellschafter
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie Telefonnummer entgegennehmen können.
Weitere Hinweise
Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer vorgelegt. Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches sowie familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wiederaufbauhauses mit Lift und ist laut Beschreibung bestandsfrei sowie frisch teilsaniert. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Begehbarkeit aller Zimmer, die Parkettböden, das separate WC, das Kellerabteil und die sofortige Nutzbarkeit. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen einer eingebauten Küche sowie das Nichtvorhandensein einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage direkt am Hannovermarkt ist infrastrukturell sehr stark: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus und die U-Bahn sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist die Mikrolage urban und belebt, was gegenüber einer echten Ruhelage einen kleinen Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Eigentumswohnungen ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Das liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und passt zur beschriebenen Ausstattung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 278.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.