3-Zimmer-Wohnung mit viel Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten- nur 220.000€
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- erneuerte Fenster als werterhöhender Teilaspekt
- 3. Liftstock positiv
- keine Freifläche erkennbar
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- guter Energiekennwert
- Bestandswohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung im begehrten 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügige Raumaufteilung schafft bereits jetzt eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen – ob modernes City-Apartment, stilvolle Altbau-Oase oder gemütliches Zuhause mit persönlicher Handschrift.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit neuen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Farben und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Wünschen zu wählen und sich hier eine ganz persönliche Wohlfühlwelt zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die bereits erneuerten Fenster, die nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgen, sondern auch eine wertvolle Investition darstellen.
Die durchdachte Zimmeraufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für kreative Wohnkonzepte. Helle Räume im 3. Liftstock und ein angenehmes Wohnambiente machen diese Immobilie zur idealen Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Charakter.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks mit perfekter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die U6, die Straßenbahnlinie 31 mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie die Nähe zur Millennium City und zum Millennium Tower sorgen für höchsten urbanen Komfort. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Donauinsel einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung mit Meller-Kamin.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Menschen mit Visionen, die sich ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Melden Sie sich noch heute bei uns und erfüllen Sie sich den Traum Ihrer eigenen Immobilie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in der Engerthstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift in einem Gebäude aus dem Jahr 1956. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, die bereits erneuerten Fenster, der Lift sowie der gute Energiekennwert. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung renovierungsbedürftig ist und somit ein erheblicher Modernisierungsaufwand für Oberflächen, Küche und wohl auch Teile der technischen Ausstattung zu erwarten ist. Eine Freifläche wie Balkon oder Loggia ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut nutzbar einzuschätzen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und die Donauinsel sind rasch erreichbar. Das spricht klar für die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein breites, aber gut nachvollziehbares Preisniveau. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde ein Abschlag gegenüber gut erhaltenen Vergleichswohnungen vorgenommen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 216.000 bis 246.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.