Provisionsfreie 3-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 375.000!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- 15 m² Balkon/Freifläche mit Süd-/Westbezug
- Lift, barrierefrei und gute Energieklasse B
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- Lage im 20. Bezirk gut, jedoch keine Premiumlage des Wiener Neubausegments
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donau, Wehlistrasse, Vorgartenstrasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 60 m² Wohnfläche und rund 15 m² Balkonfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus in Wien-Brigittenau. Das Objekt verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, 3-fach verglasten Fenstern, Außenrollläden und guter Energiequalität. Diese Merkmale sprechen klar für ein modernes, marktgängiges Neubauprodukt.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Positiv ist auch die Nähe zur Donau und die brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, was bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich von etwa 7.350 bis 7.850 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne Ausreißer nach oben und unten geringer gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Freifläche, Erstbezug, guter Ausstattung und der bezirkstypischen Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 447.000 Euro, entsprechend rund 7.190 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.