Altbauwohnung Nähe Augarten

Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 63,70 Quadratmetern und drei Zimmern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902. Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich keine Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale; gleichzeitig sind aber auch keine akuten Mängel erkennbar. Mangels Erwähnung wurden Balkon, Terrasse oder sonstige Freiflächen nicht wertsteigernd angesetzt.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist mit Straßenbahn und U-Bahn in kurzer Gehdistanz ausgezeichnet. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese Mikrolage hebt das Objekt klar über den durchschnittlichen Bezirksstandard.

Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, der Schwerpunkt liegt jedoch im Bereich guter Bestandswohnungen. Unter Berücksichtigung der sehr guten Lage, des gepflegten Altbaucharakters sowie fehlender belegter Premium-Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 309.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 287.000 Euro und 331.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro und ist für diese Lage im Bezirk gut nachvollziehbar.