Attraktiver Kaufpreis ! EUR 138.000,- für rd. 70 m2 Altbau ! Wohnung nähe Augarten ! Kapitalanlage !

Bewertet wurde eine rund 69,6 m² große Altbauwohnung in der Heinzelmanngasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet mit Lift, Einbauküche und guter öffentlicher Anbindung eine grundsätzlich solide Marktgängigkeit. Die Mikrolage nahe Wallensteinplatz, Friedensbrücke und Augarten ist für den Bezirk gut, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen. Die Ausstattung wirkt eher einfach bis durchschnittlich; besondere Aufwertungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, hochwertige Sanierung oder exklusive Ausführung sind nicht erkennbar.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen. Diese zeigen bei bestandsfreien Wohnungen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt wegen Lage, Altbaucharakter und durchschnittlicher Ausstattung ein bestandsfreier Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro sachgerecht erscheint. Daraus ergäbe sich bestandsfrei ein Wert von etwa 247.000 Euro.

Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert für Eigennutzer und Anleger deutlich. Unter Ansatz eines marktüblichen Abschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 136.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 160.000 Euro. Das entspricht rund 1.950 Euro pro Quadratmeter.