Attraktiver Kaufpreis ! EUR 138.000,- für rd. 70 m2 Altbau ! Wohnung nähe Augarten! Unbefristet vermietet ! Kapitalanlage !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- Altbau in guter urbaner Mikrolage nahe Augarten
- gepflegter Zustand laut Inserat
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat, Einbauküche und Gas-Etagenheizung
- Personenaufzug vorhanden
- Besichtigung derzeit nicht möglich, daher erhöhte Unsicherheit zum Innenzustand
- Bestandsobjekt ohne Erstbezugs- oder Sanierungsprämie
Lage
Lage: Friedensbrücke, Augarten, Wallensteinplatz, Heinzelmanngasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung im Herzen des 20. Bezirks mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m². Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Anleger.
Durch die unbefristete Vermietung generiert die Wohnung eine stabile und langfristige Einnahmequelle. Die Immobilie profitiert von der urbanen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung unbefristet vermietet ist und daher aktuell noch nicht besichtigt werden kann.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf EUR 138.000,-
Provision:
Im Ankaufsfall 3% des Kaufpreises
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 146 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 135.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61,8 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Heinzelmanngasse im 20. Wiener Gemeindebezirk, in guter Lage nahe Augarten, Wallensteinplatz und Friedensbrücke. Die Umgebung ist für diesen Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen und städtische Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist solide. Das Gebäude verfügt laut Inserat über einen Personenaufzug, die Wohnung selbst wird als gepflegt beschrieben, die Ausstattung wirkt jedoch eher einfach bis durchschnittlich und nicht hochwertig saniert.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Bestandsfreie Wohnungen vergleichbarer Größe liegen hier überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.900 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei zunächst ein Wertniveau von rund 4.000 Euro pro Quadratmeter. Ausschlaggebend ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert im Wiener Wohnungsmarkt deutlich, weil Eigennutzer als Käufer praktisch ausscheiden und Anleger einen entsprechenden Risiko- und Verfügbarkeitsabschlag verlangen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 148.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 160.000 Euro. Das entspricht rund 2.400 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.