Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung direkt beim Hannovermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung im Jahr 2022
- Lift vorhanden im Haus
- sehr gute Infrastruktur direkt beim Hannovermarkt
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- Gasetagenheizung und Energieklasse D
- 1. Stock, daher keine nennenswerte Stockwerkskorrektur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine generalsanierte 3-Zimmer Wohnung im 20. Bezirk Wiens, direkt beim Hannovermarkt.
Die Wohnung wurde im Mai 2022 komplett saniert. Sie befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Lift, aus dem Jahre 1955.
Die ca. 70 m2 Wohnungsfläche verteilen sich folgendermaßen:
- Vorzimmer
- WC
- Badezimmer mit Massagedusche, Waschbecken, Spiegel, Gastherme, Handtuchtrockner
- Separate Küche, komplett ausgestattet
- Schlafzimmer 1
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 2
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 2 m2 großer Kellerabteil.
Heizungsart: Gasetagenheizung
Ausstattung: Bad, WC, Küche
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage vom 20. Bezirk, direkt am Hannovermarkt. Dementsprechend ist die komplette Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, etc.) in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung!
Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne nach Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1955 im 20. Wiener Gemeindebezirk, direkt beim Hannovermarkt. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2022 generalsaniert und verfügt über Lift, separate Küche, Badezimmer, separates WC sowie ein kleines Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der sanierte Zustand und die sehr gute Alltagstauglichkeit. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Beheizung über eine Gasetagenheizung erfolgt.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Standort ist damit stark nachgefragt, auch wenn die unmittelbare Umgebung eher urban und nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Stockwerk, Segment und Lagequalität gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 399.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 420.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der sehr guten Mikrolage und des sanierten Zustands jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.