"Ein neues Zuhause. Ein neues Kapitel!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2018 saniert, daher überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
- 5. Stock mit vorhandenem Lift positiv
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung
- Getrennt begehbare Zimmer, auch für WG-Nutzung geeignet
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- Übergabe nach Ende bestehender Mietverhältnisse, laut Stammdaten jedoch bestandsfrei zu bewerten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ein neues Zuhause. Ein neues Kapitel!"
Die Wohnung
Im 5. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift liegt diese 2018 sanierte Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Die Wohnung hat einen großen Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer und alle drei Zimmer getrennt erreichbar sind. Jedes der drei Zimmer hat ein eigenes Türschloss und kann daher flexibel genutzt werden.
Das ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet genug Platz zum Wohnen und Essen. Die beiden weiteren Zimmer sind ca. 13 m² und 12 m² groß und können zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche mit Fenster zum Lichthof, ein 2018 renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche und einen Trockenraum, die von den Bewohnern genutzt werden können.
Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten und eignet sich für verschiedene Wohn- und Arbeitsideen. Die Übergabe ist nach Ende der bestehenden Mietverhältnisse vorgesehen.
Eigentümergemeinschaft
Zum Eigentum der Gemeinschaft gehört eine vermietete Hausbesorger Wohnung im Erdgeschoss. Die daraus erzielten Mieteinnahmen fließen der Eigentümergemeinschaft zu und tragen zur Finanzierung des Reparaturfonds bei.
Lage & Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Höchstädt Platzes.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und weitere Geschäfte sind somit bequem und ohne lange Wege erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Höchstädt Platz ist rund 140 m entfernt. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 31 und O sowie der Bus 37A.
Die U6-Station Dresdner Straße liegt rund 265 m entfernt.
Auch die Bahnhöfe Traisengasse und Handelskai mit S-Bahn- und REX-Verbindungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit dem Auto besteht über die A22 und A23 eine Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Brigitta Passage und die Millennium City befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Augarten, der Donaukanal und die Donauinsel an. Die Umgebung eignet sich unter anderem zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren.
Es sind KI bearbeitete Bilder vorhanden.
Energie & Kosten
Energieausweis:
HWB: 54,6 kWh/m²a · Klasse C
fGEE: 1,79 · Klasse F
Betriebskosten: € 243,50 monatlich inklusive Reparaturrücklage
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Kombitherme
Kaufpreis: 319.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 m² große Eigentumswohnung in der Leithastraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug und wurde laut Beschreibung im Jahr 2018 saniert. Positiv zu berücksichtigen sind der neuwertige Gesamteindruck, die gut nutzbare Dreizimmerstruktur mit getrennt begehbaren Räumen, das renovierte Badezimmer sowie das vorhandene Kellerabteil. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon und Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für den Alltagswert ist das ein klarer Pluspunkt.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb besonders jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage gut passen. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert war hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil der gute Sanierungszustand und die konkrete Mikrolage im Datenpool nicht vollständig erfasst werden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Christian Hodous
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