LOGGIATRAUM: Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia nahe U-Bahn - BEFRISTET VERMIETET
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 1971 mit Lift
- Renovierung 2019, moderne Fliesen und Parkett
- verglaste südwestseitige Loggia mit rund 10,56 m²
- guter, zentral begehbarer 3-Zimmer-Grundriss
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung
- keine Angabe zu Stellplatz, daher kein Garagenzuschlag
- Beschreibung weist auf Bestand mit Modernisierung hin, nicht auf hochwertigen Neubau-Erstbezug
- befristet vermietet bis 14.12.2028
Lage
U6 - Dresdner Straße, S-Bahn - Traisengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Loggia-Wohnung mit gutem Grundriss in zentraler Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus der 70er Jahre, liegt in einer zentralen Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 90m² Gesamtfläche alles was das Herz begehrt.
Grundriss: Vorraum, Toilette, großes Wohnzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, begehbare Garderobe, komplett verglaste Loggia
Aufgrund der zentralen Begehbarkeit der beiden Schlafzimmer würde sich diese Wohnung auch sehr gut für eine 2er WG eignen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten. Dieser Bereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet.
Badezimmer: Das Bad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glaswand sowie einen Waschmaschinenanschluss.
WC: Das separat begehbare WC ist ebenfalls modern verfliest.
Wohnzimmer: Dieses Zimmer ist äußerst großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Auch hier ist ein heller Parkettboden verlegt. Von hier aus kann man direkt die verglaste Loggia betreten, welche zur Gänze in den Wohnraum integriert wurde, da das Fenster und die Tür vom Wohnzimmer in die Loggia entfernt wurde.
Küche: Die DAN-Einbauküche mit wunderschöner Stein-Arbeitsplatte verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte (inkl. Geschirrspüler) und bereits in der Miete inkludiert. Im Küchenbereich sind moderne Fliesen verlegt.
2 Schlafzimmer: Beide Zimmer ist sehr hell und freundlich und bieten ausreichend Platz. Auch diese beiden Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein Schlafzimmer verfügt über eine große begehbare Garderobe/Abstellraum.
Abstellraum: Dieser Bereich bietet ausreichend Stauraum für Staubsauger und Co.
Verglaste Loggia: Dieser Bereich ist durch die Isolierverglasung ganzjährig benutzbar und durch die südwestseitige Ausrichtung sehr sonnig und freundlich.
Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Zentralheizung; das monatlich zur Vorschreibung gelangende Akonto beträgt derzeit rd. EUR 260,84.
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.
Im Haus gibt es außerdem einen Innenhofbereich mit Spielplatz und eine Waschküche.
Das Objekt ist aktuell bis zum 14.12.2028 befristet vermietet; der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt EUR 868,28 unter Anwendung der Kleinunternehmerregelung.
Auf den Kaufpreis von EUR 350.000,-- gerechnet würde sich eine Rendite von rd. 2,98 % ergeben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
U6 - Dresdner Straße: rd. 4 Gehminuten entfernt
S-Bahn Traisengasse: rd. 3 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 2: rd. 4 Gehminuten entfernt
Buslinie 37A: rd. 2 Gehminuten entfernt
Entspricht dieses Objekt genau Ihre Vorstellungen? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns direkt unter [email protected].
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1971 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss, eine modernisierte Innenausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche, eine begehbare Garderobe, Abstellraum, Kellerabteil sowie eine südwestseitig verglaste Loggia mit rund 10,6 Quadratmetern. Diese Merkmale sind klar wertsteigernd. Positiv ist auch der Lift im Haus.
Die Lage nahe U6 Dresdner Straße und S-Bahn Traisengasse ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Es handelt sich jedoch trotz guter Infrastruktur nicht um eine klassische Spitzenwohnlage, sondern um eine urbane, verkehrsnahe Wohnlage im 20. Bezirk.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen teils sehr hohe Preise, sind aber überwiegend Neubau- beziehungsweise Bauträgerverkäufe und daher nur eingeschränkt direkt übertragbar. Für das gegenständliche Objekt wurde deshalb ein vorsichtigerer Quadratmeterpreis angesetzt. Bestandsfrei wäre ein Wert im Bereich von rund 4.700 Euro je Quadratmeter plausibel; wegen der bis 14.12.2028 befristeten Vermietung wurde ein Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 313.000 Euro, entsprechend rund 3.990 Euro je Quadratmeter, mit einer realistischen Wertspanne von 290.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.