Charmanter Altbau mit Potenzial – Sanierungsbedürftig.! - Nähe U4 und U6 Spittelau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900 mit erhaltenswertem Charme
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- sehr gute öffentliche Anbindung an U4, U6 und Schnellbahn
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Balkon im Datensatz uneinheitlich; kein gesicherter Zuschlag angesetzt
- Energieklasse D und Gas-Etagenheizung eher unterdurchschnittlich
Lage
U4, U6, Spittelau, Millennium City, Brigitternauer Lände, Autobuslinie 5B, Strassenbahnlinie 11, 31
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Herzen des 20. Bezirks – Ihr neues Zuhause in Brigittenau
Diese charmante Altbauwohnung in der Adalbert-Stifter-Straße bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 20. Bezirk- Brigittenau, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Direkt neben der Brigettenauer Lände. Hier genießen Sie die Vorteile einer coolen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. U4 und U6 in direkter Umgebung. Eine echte Wertanlage. Die Wohnung zeichnet sich durch die Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Holen Sie die Altbaudetails aus diesem Objekt heraus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!
Lage und Umgebung: Die Adalbert-Stifter-Straße 22 liegt im grünen Teil von Brigittenau, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Spittenau, U6- Spittenau oder Jägerstraße, Straßenbahnlinien 11 und 31, Buslinien 5B, Schnellbahn Station Spittelau
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte- Spar gegenüber, lokale Geschäfte sowie die Adalbert-Stifter-Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegenen Grünanlagen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch der Wienerwald ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit. Ebenso ist die Nähe zur Donau ein weiteres großes Plus.
Die Altbauwohnung in der Adalbert-Stifter-Straße 22 bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im 20.Bezirk. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen.
Highlights.
- Teilsanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und viel Potenzial
- Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
- Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer
- Personenlift vorhanden.
Die Lage der Wohnung ist wahrhaft überzeugend- In Kürze erreichen Sie die U4- Spittenau, U6- Spittenau oder Jägerstraße und den Bhf. Spittelau-die perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Das nächste Fitnessstudio ist nur 2 Minuten entfernt.
Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese coole Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern!
Die Wohnung Top 35-36 mit ca. 79,99 m² Wohnfläche befindet sich im 4.Obergeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei.
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese coole Wohnung_Top 35-36 beläuft sich auf € 369.000,-.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 125,20 kWh/m²a (fGEE: 2,85) entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit 3,5 Zimmern im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Positiv wirken der klassische Altbaucharakter, die gute Raumgröße, die Bestandsfreiheit sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit U4, U6, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz. Ebenfalls günstig sind die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Die genannte Teilsanierung ändert daran nur teilweise etwas; ein Käufer wird weiterhin Investitionen für zeitgemäßen Standard einkalkulieren.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Preisspanne, was vor allem auf unterschiedliche Zustände und Ausstattungen zurückzuführen ist. Für das gegenständliche Objekt sind daher nicht die teuersten Vergleichsfälle maßgeblich, sondern eher das mittlere Marktsegment mit Abschlag für den Sanierungsbedarf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.