befristet vermietete 3 Zimmer -Wohnung mit Loggia im 8.Stock inkl. Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 8. Liftstock mit Fernblick
- Loggia/Südost-Ausrichtung
- gepflegtes, thermisch saniertes Gebäude
- neue Fenster laut Beschreibung
- separate Küche und guter Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern
- WGG-gebundenes Objekt, daher tendenziell eingeschränkte Marktgängigkeit
- aktuell befristet vermietet bis 30.06.2026
- kein Hinweis auf hochwertige Innenausstattung oder jüngere Wohnungssanierung
Lage
Leystraße, Forsthausgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Werte InteressentInnen!
Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.
Herzlichen Dank!
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Die Wohnung.
Die Wohnung liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt.
Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:
- Wohnzimmer
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- großer Abstellraum
- separate Toilette
- Loggia
Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 1.029,71 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust.. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Die Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:11A, 5A, 5B, N8, N29. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
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Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,65 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1966 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit Südost-Ausrichtung, einen guten Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, separate Küche, Abstellraum sowie Fernblick. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Lift, die thermische Sanierung des Gebäudes und die laut Beschreibung bereits erneuerten Fenster. Die Lage im Bereich Leystraße und Forsthausgasse ist für den Alltagsgebrauch gut, mit sehr guter Nahversorgung, Grünflächen in unmittelbarer Nähe und ordentlicher öffentlicher Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus der direkten Umgebung herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.900 bis 4.200 Euro je Quadratmeter für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe. Für das Bewertungsobjekt ist jedoch wesentlich, dass es aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet ist und zudem dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz unterliegt. Dadurch ist ein marktüblicher Abschlag gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 und 299.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.