3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 82m², nahe dem Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierter und sofort bezugsbereiter Zustand
- ca. 8 m² große Loggia als klarer Zuschlagsfaktor
- zwei Schlafzimmer und Küche zum ruhigen Innenhof
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe U4/U6/S-Bahn Spittelau
- Baujahr 1964, daher kein Altbau-Charme und kein Neubaupremium
- solide Standardausstattung mit Laminat/Fliesen, keine Hinweise auf gehobene Ausstattungsdetails
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hellwagstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Frisch saniert
Zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof
Sehr guter Grundriss
Separate Küche
Beschreibung
Im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhelage.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Wohnhaus, das über einen Personenlift verfügt. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia. Dieser ist zur verkehrsarmen Karl-Czerny-Gasse ausgerichtet und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie die separate Küche liegen zum ruhigen Innenhof. Durch diese hofseitige Ausrichtung entsteht eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, die ideale Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Oberflächen der Wohnung wurden saniert. Daher präsentiert sich die Wohnung in einem modernen Zustand. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
Ausstattung
- Frisch saniert und sofort bezugsbereit
- Personenaufzug
- Fernwärme-Zentralheizung
- Ca. 82 m² Wohnfläche
- Helle und funktional geschnittene Räume
- Wohnbereich zur verkehrsarmen Karl-Czerny-Gasse
- Schlafzimmer und Küche zum ruhigen Innenhof
Öffentliche Verkehrsmittel & Lage
- U-Bahn: U6 Jägerstraße
- U-Bahn und S-Bahn: U4/U6 Spittelau
- Straßenbahn: Linien 5, 31 und 33
- Mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Donaukanal, dessen Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Lokale vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten.
Die Kombination aus frisch saniertem Zustand, funktionaler Raumaufteilung, eigener Loggia und sehr guter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Stadtliebhaber. Auch für Anleger stellt die Immobilie aufgrund ihrer Lage und guten Verkehrsanbindung eine interessante Möglichkeit dar.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1964 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Lift, eine etwa 8 m² große Loggia, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie zwei zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Besonders positiv ist der frisch sanierte und sofort bezugsbereite Zustand, der das Objekt für Eigennutzer unmittelbar attraktiv macht.
Die Lage nahe Spittelau, Jägerstraße und Donaukanal ist im Bezirksvergleich als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, Schulen und Grünräume. Zusätzlich wirkt sich die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger hofseitiger Ausrichtung wertsteigernd aus.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Gegenüber einfachen Bestandswohnungen rechtfertigen die Sanierung, die Loggia und die gute Mikrolage einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.