Dein Projekt - U6 ums Eck - Innenhof Ruhelage - Sunset Loggia - Millennium City u. technische Fachhochschule ums Eck - Donauinsel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhof-Ruhelage trotz sehr zentraler Verkehrslage
- Große Loggia mit rund 10,97 m² als klarer Mehrwert
- 3. Liftstock positiv, kein Abschlag für fehlenden Aufzug
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Laufende Umbauarbeiten bzw. modernisierte Ausführung positiv, aber kein voller Erstbezugszuschlag
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Millennium City, Donauinsel und FH Technikum
- Kein Stellplatz erwähnt, daher eher Standard ohne Garagenzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU - IN ZENTRALER LAGE - U-BAHN U6 VOR DER TÜR - Innenhof Ruhelage - Sunset Loggia - DONAUINSEL - DONAUKANAL - MILLENNIUM CITY
Nach Umbauarbeiten entsteht hier eine wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit sonniger Innenhof Loggia. Die Wohnung liegt im 3 .Liftstock und bezaubert durch die schöne Raumaufteilung und die zentrale Lage. Sie haben die U-Bahn vor der Tür und die Millennium City direkt ums Eck. Für Anleger die technische Fachhochschule ist auch in unmittelbarer Nähe.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
gesamt Wohnfläche inkl. Loggia 81,55 m² (lt. Plan)
Wohnbereich - 24,77 m²
Loggia - 10,97 m²
Küche - 7,82 m²
1. Zimmer - 14,04 m²
2. Zimmer - 10,30 m²
Vorraum - 3,83 m²
Schrankraum - 5,86 m²
Badezimmer mit Badewanne - 2,74 m²
WC - 1,35 m²
AR - 1,07 m²
Bodenbelag - Fliesen und Parkett
Zentralheizung
Fahrradraum
Wasch-/ Trockenraum
Lage
In einem aufstrebenden Stadtteil des 20. Bezirks überzeugt die praktische und zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Dank der direkten U-Bahn-Anbindung sind Innenstadt und wichtige Knotenpunkte schnell erreicht. Grünflächen entlang der Donau und im Augarten bieten zusätzliche Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
100 m zur U-Bahn U6 – „Dresdner Straße“
100 m zum Autobus 5A – „Dresdner Straße U“
140 m zur Straßenbahn 2, 5 – „Dresdner Straße U“
180 m zum Autobus 37A – „Dresdner Straße U“
220 m zur S-Bahn R, R1–4, R9, REX1, REX2 – „Traisengasse Bahnhof“
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von rund 81,55 Quadratmetern inklusive einer großzügigen Loggia. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug und hebt sich durch die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, Innenhof-Ruhelage und funktionaler Raumaufteilung positiv vom einfachen Bezirksdurchschnitt ab. Die Nähe zur U-Bahn, zur Millennium City, zur Donauinsel und zur Fachhochschule erhöht sowohl die Eigennutzer- als auch die Anlegerattraktivität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar umfangreich, zeigt aber eine breite Streuung mit mehreren sehr günstigen Abschlüssen, die nach sachverständiger Einschätzung nicht voll auf dieses Objekt übertragbar sind. Höher zu gewichten sind jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Ausstattungsniveau besser passen. Wertsteigernd wirken insbesondere die große Loggia, der Aufzug, die ruhige Innenhofausrichtung sowie der beschriebene Umbauzustand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro und liegt damit im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus für Bestandswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.