Augarten – sanierte Wohnung im klassischen Wiener Altbau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter und bezugsfertiger Altbauzustand
- klassischer Altbaucharme in innenstadtnaher Mikrolage
- 3. Obergeschoss derzeit ohne Lift
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- straßen- und hofseitige Ausrichtung mit guter Belichtung und Querlüftung
- geplante Hausaufwertung durch Lift-, Fassaden- und Stiegenhaussanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Gaußplatzes und nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Damit liegt sie in einem besonders innenstadtnahen Teil der Brigittenau, unmittelbar an der Grenze zum 2. und 9. Bezirk.
Der Gaußplatz liegt praktisch um die Ecke und bietet gemeinsam mit der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und weiteren Einrichtungen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum 1. Bezirk und zur Wiener Innenstadt. Diese ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie in andere Teile Wiens.
Die Kombination aus Gaußplatz, Augarten und der Nähe zum 1. Bezirk macht die Lage besonders attraktiv für alle, die innenstadtnah wohnen und gleichzeitig auf Grünraum in unmittelbarer Umgebung nicht verzichten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und bietet durch ihre sowohl straßenseitige als auch hofseitige Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen zudem eine gute Querlüftung der Wohnung.
Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Eine Küche ist bereits eingebaut und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während sich das WC separat befindet – eine praktische Trennung, die insbesondere bei einer 3-Zimmer-Wohnung zusätzlichen Komfort bietet.
Die gelungene Kombination aus klassischem Altbau, saniertem Zustand und funktionaler Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Highlights auf einen Blick:
- 3 Zimmer
- sanierter Altbau
- straßen- und hofseitige Ausrichtung
- helle Räumlichkeiten
- eingebaute Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- bezugsfertiger Zustand
Das Gebäude verfügt derzeit noch über keinen Lift. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll jedoch ein Lift errichtet werden, ohne dass hierfür zusätzliche Kosten von den bestehenden Wohnungseigentümern eingehoben werden.
Darüber hinaus ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhausesvorgesehen. Damit soll nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch das allgemeine Erscheinungsbild des klassischen Wiener Zinshauses deutlich aufgewertet werden.
Gerade die Kombination aus bereits sanierter Wohnung und bevorstehenden Verbesserungen am Gebäude bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial: Während die Wohnung selbst bereits bezugsfertig ist, stehen wesentliche Aufwertungsmaßnahmen am Haus erst bevor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 323.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83,42 Quadratmetern Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau im 20. Bezirk, nahe Gaußplatz und unmittelbar beim Augarten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist bezugsfertig, verfügt über Parkettböden, Einbauküche, Dusche und ein separates WC. Positiv zu werten sind der sanierte Zustand, der Altbaucharakter sowie die straßen- und hofseitige Ausrichtung mit guter Belichtung. Negativ wirkt derzeit das Fehlen eines Lifts; eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden. Positiv ist allerdings, dass im Zuge eines geplanten Dachgeschossausbaus Lift, Fassade und Stiegenhaus verbessert werden sollen.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau überdurchschnittlich gut: Augarten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel liegen praktisch vor der Tür, zudem besteht eine günstige Nähe zur Innenstadt sowie zu den angrenzenden Bezirken Leopoldstadt und Alsergrund.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites, aber gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung von Lage, saniertem Zustand, Altbauqualität und des fehlenden Lifts ist ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 375.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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