Charmanter Altbau mit Potenzial – teilsanierte Eigentumswohnungen zu attraktiven Kaufpreisen ! Jetzt Besichtigung vereinbaren !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit typischem Wiener Altbaucharme
- Sanierungsbedürftiger Zustand trotz Teilsanierung 2024
- 2. Obergeschoss mit vorhandenem Personenaufzug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Mikrolage mit U4/U6, Schnellbahn und Nahversorgung
- Grünraumnähe und ruhigeres Wohnumfeld laut Beschreibung
- Kleines Kellerabteil vorhanden
- Freifläche im Datensatz uneinheitlich: Ausstattung nennt Südostbalkon, Objektdaten jedoch ohne belastbare Flächenangabe; daher kein voller Balkonzuschlag angesetzt
Lage
U4, U6, Spittelau, Millennium City, Brigitternauer Lände, Autobuslinie 5B, Strassenbahnlinie 11, 31
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Herzen des 20. Bezirks – Ihr neues Zuhause in Brigittenau
Diese charmante Altbauwohnung in der Adalbert-Stifter-Straße bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 20. Bezirk- Brigittenau, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Direkt neben der Brigettenauer Lände. Hier genießen Sie die Vorteile einer coolen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. U4 und U6 in direkter Umgebung.
Lage und Umgebung: Die Adalbert-Stifter-Straße 22 liegt im grünen Teil von Brigittenau, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Spittenau, U6- Spittenau oder Jägerstraße, Straßenbahnlinien 11 und 31, Buslinien 5B, Schnellbahn Station Spittelau
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte- Spar gegenüber, lokale Geschäfte sowie die Adalbert-Stifter-Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Highlights.
- Teilsanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und viel Potenzial
- Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
- Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer
- Personenlift vorhanden.
Die Wohnung Top 23-24 mit ca. 83,61 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei.
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für Top 23-24 beläuft sich auf € 389.000,-
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 125,20 kWh/m²a (fGEE: 2,85) entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 298.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 83,61 Quadratmetern in einem Altbau um 1900. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die gute Wohnungsgröße, die Liftanlage sowie die sehr gute Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus. Auch Nahversorgung und Grünflächen sind in der unmittelbaren Umgebung überdurchschnittlich gut vorhanden. Wertmindernd wirkt jedoch, dass das Objekt ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird; die erwähnte Teilsanierung hebt diesen Punkt nur teilweise auf.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.750 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde kein Spitzenwert angesetzt, die gute Mikrolage rechtfertigt aber einen Ansatz über dem rein algorithmischen Basiswert.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 334.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.