Großzügiges Wohnjuwel in TOPLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 7. Stock mit Personenaufzug
- zwei Loggien beziehungsweise Freiflächen
- ruhige hofseitige Ausrichtung der Wohnräume
- sehr gute Infrastruktur und Nähe zu Donau und Donaukanal
- Baujahr 1977, thermische Verbesserungsmaßnahmen am Gebäude
- Beschreibung spricht eher für Standardzustand mit Gestaltungspotenzial als für hochwertigen Erstbezug
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle Wohnung, welche neben einer optimalen Raumaufteilung und guter urbaner Infrastruktur – auch zugleich viel Potenzial bietet, um daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnnutzfläche bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen. Sie befindet sich im 7. Stock und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung sowie die zwei vorhandenen Loggien. Die Wohnräume sind hofseitig angeordnet und dadurch besonders angenehm ruhig.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donau und dem Donaukanal. Diese sowie weitere Grünflächen in der unmittelbaren Nähe bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Dieses Wohnjuwel gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Bad
- separate Toilette
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Loggia
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer mit Loggia
- Küche
Falls weiterer Platz benötigt wird bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Am Gebäude wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen umgesetzt.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station, die Straßenbahnlinie, Busverbindungen sowie Zuganschlüsse befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das übrige Stadtgebiet komfortabel angebunden.
Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister im direkten Umfeld.
Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1977 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 7. Stock mit Personenaufzug und verfügt über zwei Loggien, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv sind die ruhige hofseitige Ausrichtung der Wohnräume, die gute Belichtung in der höheren Etage und die Nähe zu Donau, Donaukanal und Grünflächen. Die Beschreibung spricht jedoch eher für eine solide Bestandswohnung mit Verbesserungspotenzial als für eine bereits hochwertig sanierte Einheit.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Das stützt ein Preisniveau im oberen Bereich des bezirkstypischen Rahmens.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahe gelegene, ähnlich große Kaufverträge herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen mit etwa 83 bis 85 m², die ein Preisniveau knapp unter beziehungsweise um 3.800 Euro pro Quadratmeter zeigen. Zuschläge wurden für die zwei Loggien, die ruhige Ausrichtung und die hohe Etage mit Lift berücksichtigt; ein größerer Aufschlag war wegen des nicht als hochwertig saniert beschriebenen Zustands nicht gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 342.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.