Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette im 6. Liftstock
- Terrasse mit 9,38 m² zum ruhigen Innenhof
- teilweise sanierte Bodenbeläge vor rund 2 Jahren
- guter Energiekennwert und Niedrigenergiehaus
- Baurechtsgrundstück mit Laufzeit bis 2092
- laufender Baurechtszins von monatlich 141,43 EUR
- schöner Weitblick aus einem Schlafzimmer
- bestandsfrei laut Datensatz, tatsächliche Beziehbarkeit erst ab 1.1.2027
Lage
U6-Dresdnerstraße, S-Bahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniger Neubau mit Innenhofterrasse in Toplage!
Das im Wohnungseigentum befindliche Kaufobjekt liegt in einem Niedrigenergiehaus, welches 1997 auf einem Baurechtsgrundstück errichtet wurde. Der Baurechtsvertrag läuft derzeit bis 31.12.2092.
Diese entzückende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über eine Terrasse Richtung Innenhof gelegen und einen funktionalen Grundriss:
Untere Ebene:
Das Vorzimmer bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Wohnzimmer mit offener Küche.
Die schöne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Licht fällt über ein Atrium ein.
Vom Wohnraum aus begeht man die ruhig gelegene 9,38 m2 große Terrasse. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde vor ca. 2 Jahren saniert.
Ein WC ist vom Vorraum aus begehbar. Der Stiegenaufgang führt in die zweite Ebene.
Obere Ebene:
Vom Vorraum aus sind die beiden Schlafzimmer, sowie das zweite WC und ein Badezimmer getrennt begehbar.
Ein Schlafzimmer ist Richtung Südwesten gelegen mit schönem Weitblick, das andere Schlafzimmer liegt nordostseitig gelegen Richtung Innenhof. In beiden Schlafzimmer wurde vor 2 Jahren ein Laminatboden verlegt.
Das mit Tageslicht hell durchflutete Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Eine Waschküche gegen Bezahlung sowie ein allgemeiner Fahrradraum befinden sich im Gebäude.
Die Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit brutto € 265,47 zuzüglich Reparaturrücklage von € 95,09 und zuzüglich Baurechtzins von € 141,43.
Der Rücklagenfonds beträgt per 10/26 ca. € 239.060,-- .
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann mit 1.1.2027 bezogen werden. Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich.
Lage:
Super Lage neben S-Bahn Traisengasse! Nur 3 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn-Station U6-Dresdnerstraße! Buslinien 5A, 37A, 11A, 11B, sowie die Tram 2.
In der Anlage befindet sich ein großer Supermarkt für den täglichen Bedarf. Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Millenium-City sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit 84,15 Quadratmetern Wohnfläche in der Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1997 und verfügt über eine rund 9,38 Quadratmeter große Terrasse zum ruhigen Innenhof, einen funktionalen Grundriss auf zwei Ebenen, ein Badezimmer mit Fenster, zwei Toiletten sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der neuwertige Zustand, die gute Belichtung, der Weitblick und die sehr gute öffentliche Anbindung durch U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen abgeleitet. Dabei zeigt sich für ähnliche Objekte ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis etwas über dem Bezirksmedian. Zuschläge sind hier für Dachgeschosslage, Terrasse, Lift und den gepflegten Zustand gerechtfertigt. Wertmindernd wirken hingegen das Baurechtsgrundstück mit laufendem Baurechtszins sowie die erst ab 1. Jänner 2027 mögliche Beziehbarkeit.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.