Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe AUGARTEN – 90 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Gaußplatz
- Altbau mit Lift im 3. Obergeschoss
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Einfache Bestandsausstattung mit Laminat, Fliesen und Gasetagenheizung
- Großzügiger, gut vermarktbarer 3-Zimmer-Grundriss
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Top Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten und zum Gaußplatz. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinien 2, 5, 12 und 31, die Buslinie 5A und auch die nahe gelegene U4 Friedensbrücke.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² im 3. Liftstock – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!
Viel Platz, hervorragende Infrastruktur und individuelles Gestaltungspotenzial im 20. Wiener Gemeindebezirk!
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,01 m² Wohnfläche, die sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk befindet.
Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Investoren, die das Potenzial einer geräumigen Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Durch die großzügige Wohnfläche und die drei Zimmer ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familienzuhause, moderne Stadtwohnung mit Homeoffice oder langfristige Immobilieninvestition.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sämtliche Räumlichkeiten nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß auszustatten.
Ausstattung und Highlights
- Ca. 90,01 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Stock mit Personenaufzug
- Badezimmer mit Dusche
- Gasetagenheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Fahrradraum im Gebäude
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Umfangreiche Nahversorgung und Infrastruktur
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil Wiens, der urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen im Bezirk zur Verfügung.
Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser sind ebenso wie Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Der 20. Wiener Gemeindebezirk verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile ermöglicht.
U-Bahn:
- U6 – Stationen Jägerstraße, Dresdner Straße und Handelskai
- U4 – Station Friedensbrücke sowie Umsteigemöglichkeit bei Spittelau
Straßenbahn:
- Linie 2 – Verbindung unter anderem Richtung Innenstadt
- Linie 5 – Verbindung zwischen dem Bereich Praterstern und Westbahnhof
- Linie 31 – Verbindung Richtung Schottenring und Floridsdorf
- Linie 33 – weitere Verbindung zwischen Brigittenau und angrenzenden Bezirken
Busverbindungen:
- Mehrere Buslinien, darunter 5A, 5B und 37A, ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine flexible Fortbewegung innerhalb des Bezirks.
S-Bahn und Bahnhof:
- Bahnhof Wien Handelskai mit Anschluss an die S-Bahn und die U6
- S-Bahn-Linie S45 mit Verbindungen über Heiligenstadt und Ottakring Richtung Hütteldorf
- Weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen über das Wiener Bahnnetz
Die jeweils nächstgelegenen Haltestellen richten sich nach der genauen Adresse der Liegenschaft.
Attraktiv für Eigennutzer und Investoren
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern, Lift und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial einer umfassenden Sanierung: Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich die Wohnung in ein zeitgemäßes und attraktives Zuhause verwandeln.
Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen eine Immobilie mit langfristigem Nutzungspotenzial zu schaffen.
Kaufpreis
€ 358.890,–
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen auf rund 90 m² im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kirschner Immo GmbH
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Traunfelsgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus mit Aufzug und profitiert von einer für Brigittenau sehr guten Mikrolage nahe Augarten und Gaußplatz. Besonders positiv sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gute öffentliche Anbindung und der gut nutzbare Grundriss. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat mehrfach ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Auch die vorhandene Ausstattung wirkt eher einfach; eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei die höheren Vergleichspreise überwiegend nur für besser erhaltene oder hochwertiger ausgestattete Wohnungen plausibel erscheinen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Abschlag gegenüber dem rechnerischen Spitzenbereich gerechtfertigt. Gleichzeitig stützt die sehr gute Lage innerhalb des Bezirks den Wert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anton De Icco
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.