3 Zimmer mit verglaster Loggia – Wohnen nahe Traisengasse und U6
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Verglaste Loggia mit ca. 10,56 m² als nutzbarer Zusatzbereich
- Lift vorhanden
- Separate Küche mit Fenster
- Ältere Ausstattungselemente, insbesondere im Bad
- Begrünte Hofanlage und Blick auf Bäume
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnviertel der Brigittenau, zwischen der Dresdner Straße und der S-Bahn-Station Traisengasse. Nahversorgung, mehrere Öffi-Linien und Grünraum lassen sich hier gut miteinander verbinden. Die begrünte Hofanlage ergänzt das städtische Umfeld.
Für den täglichen Einkauf steht unter anderem der SPAR in der Brigittapassage, Dresdner Straße 38–44, zur Verfügung. Bei der Station Traisengasse ergänzt eine Anker-Bäckerei das Angebot – praktisch für Frühstück oder Jause auf dem Weg zur Arbeit. Die Millennium City am Handelskai bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Der Allerheiligenpark schafft Raum für eine Pause im Freien. Spielbereiche, Sitzmöglichkeiten und eine Calisthenics-Anlage bieten Anlässe, den Alltag nach draußen zu verlegen – ob für Bewegung oder einen Nachmittag mit Kindern.
Die S-Bahn-Station Traisengasse und die U6-Station Dresdner Straße befinden sich in der Nähe. Ergänzend stehen die Straßenbahnlinien 2 und 12 sowie die Buslinie 5A zur Verfügung. Die U6 verbindet unter anderem mit Handelskai und Spittelau; die Linie 12 führt in die Leopoldstadt, etwa zur U1-Station Vorgartenstraße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Drei Zimmer, eine eigene Loggia und Platz für Ihren Alltag
Ein Wohnzimmer für gemeinsame Stunden, zwei weitere Zimmer für Rückzug oder Arbeiten und eine separate Küche: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die verglaste Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz zum Sitzen, Lesen oder für Pflanzen.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 90,95 m² inklusive ca. 10,56 m² Loggia. Auf die Innenräume entfallen ca. 80,39 m².
Wohnen mit klarer Raumaufteilung
Der Vorraum verbindet die Bereiche der Wohnung. Im Wohnzimmer lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essplatz kombinieren. Helle Wandflächen und Böden in Holzoptik bilden eine zurückhaltende Grundlage, die sich mit persönlichen Möbelstücken, Leuchten und Textilien individuell gestalten lässt. Die beiden weiteren Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder oder Gäste oder für einen separaten Arbeitsbereich – je nach Lebenssituation.
Separate Küche und geschützter Loggiaplatz
Die Küche ist als eigener Raum angeordnet und verfügt über ein Fenster sowie eine vorhandene Einbauküche. Helle Oberkästen, Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik prägen ihr Erscheinungsbild. Der Kochbereich bleibt dadurch vom Wohnzimmer getrennt.
Auf der verglasten Loggia ist Platz für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen; durch die Fenster fällt der Blick auch auf die Bäume vor dem Haus. Ein angenehmer Ort für den Kaffee am Morgen oder eine Lesepause am Nachmittag.
Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und der Personenaufzug im Gebäude ergänzen das Angebot. Die Wohnung verbindet helle Oberflächen mit älteren Ausstattungselementen, insbesondere im Bad, und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 90,95 m² Wohnnutzfläche inklusive 10,56 m² verglaster Loggia
- Drei Zimmer mit unterschiedlichen Einrichtungsmöglichkeiten
- Separate Einbauküche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Personenaufzug im Haus und begrünte Hofanlage
- Nahe S-Bahn Traisengasse und U6 Dresdner Straße
Hinweis zu den Flächen
Grundlage sind der vorhandene Grundriss und die historische Nutzwertunterlage. Die Loggia ist in den 90,95 m² bereits enthalten. Der historische Plan ist gemeinsam mit den aktuellen Objektfotos zu betrachten; ein aktuelles Aufmaß liegt nicht vor.
Kaufpreis: € 329.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Ihr Ansprechpartner Thomas Wagner steht Ihnen unter +43 676 9486865 oder [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Brigittenau und umfasst rund 90,95 Quadratmeter Wohnnutzfläche, wobei darin eine verglaste Loggia mit etwa 10,56 Quadratmetern bereits enthalten ist. Das Objekt bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Toilettezimmer sowie einen Lift im Haus. Positiv zu werten sind die klare Raumaufteilung, die Loggia als geschützter Zusatzbereich und die begrünte Hofsituation. Aus der Beschreibung ist jedoch auch erkennbar, dass Teile der Ausstattung, insbesondere das Bad, nicht mehr zeitgemäß sind und mittelfristig Modernisierungsbedarf bestehen kann.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Traisengasse, die U6 Dresdner Straße, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt den Marktwert.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 368.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und berücksichtigt sowohl die gute Mikrolage als auch den nur durchschnittlichen Ausstattungszustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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