Loggiawohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand im Neubau
- Loggia vorhanden
- 1. Obergeschoss
- Lift vorhanden
- Klimaanlage als Ausstattungsplus
- sehr gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn und S-Bahn
- sehr gute Nahversorgung und Parknähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- keine Freitextbeschreibung, daher kein belegbarer Premiumzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte Wohnung mit idealer Eignung für junge Familien. Die Wohnung wurde saniert und bietet auf einer großzügigen Fläche einen gut durchdachten Grundriss. Sie besteht aus einem Vorraum, drei separat begehbaren Zimmern, einer Einbauküche, dem Badezimmer mit Badewanne, einer separaten Toilette sowie einer ca. 10 m² großen Loggia, die zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Klimageräte, eine volllausgestattete Küche, die hochwertige Eingangssicherheitstür sowie ein begehbarer, maßgefertigter Einbauschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist außerdem mit einem Kellerabteil sowie einem Fahrradraum ausgestattet.
Der 20. Bezirk, die Brigittenau, vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Neben den guten Verkehrsverbindungen profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Nähe zur U1 bietet perfekte Anbindung in das Stadtzentrum Wiens sowie zu Naherholungsgebieten, wie etwa zur Alten Donau.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der ImmoWox GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ImmoWox GmbH ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 96 m² Wohnfläche in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus und verfügt laut Datensatz über Lift, Einbauküche, Klimaanlage, Abstellraum sowie eine Loggia. Diese Merkmale sprechen für eine gut verwertbare, zeitgemäße Wohnung im gefragten mittleren Marktsegment. Da keine ausführliche Maklerbeschreibung vorliegt, wurde kein zusätzlicher Zuschlag für eine außergewöhnliche Luxusausstattung angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn, Bus, Nahversorgung, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich und stützt einen Quadratmeterpreis über dem Bezirksmedian.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, der belastbare Kernbereich liegt jedoch im Bereich knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des neuwertigen Zustands, der Loggia und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.430 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.430 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.