4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlicher Raumaufteilung und Lift
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandsneubau
- 5. Liftstock
- hofseitige Ausrichtung auf zwei Seiten
- familienfreundlicher 4-Zimmer-Grundriss
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Infrastruktur im 20. Bezirk, aber keine 1.-Bezirk-Premiumlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Ospelgasse / Pasettistraße und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die angenehme Hofausrichtung auf zwei Seiten. Die Wohnung bietet ein ruhiges Wohngefühl trotz urbaner Lage und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als langfristige Wertanlage.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Im Haus selbst befinden sich zahlreiche Ärzte und Ordinationen, wodurch sich der Standort auch für Personen eignet, die besonderen Wert auf medizinische Versorgung und kurze Wege legen.
Fakten im Überblick
4 Zimmer
5. Liftstock
Zentrale Heizung
Hofseitige Ausrichtung auf zwei Seiten
Betriebskosten: ca. € 450,- monatlich
Familienfreundliche Raumaufteilung
Gute öffentliche Anbindung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Ärzte und Ordinationen in der Nähe
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in guter urbaner Lage im 20. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Hofausrichtung und großzügigem Grundriss macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Anleger.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 550.000 Euro
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen zur Wohnung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 108 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines Neubauhauses mit Lift im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die familienfreundliche Raumaufteilung, die hofseitige Ausrichtung auf zwei Seiten und damit ein vergleichsweise ruhiges Wohngefühl trotz städtischer Umgebung. Die Infrastruktur ist laut Beschreibung gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Anbindung in der Nähe. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Terrasse, Balkon, Garage oder hochwertige Sanierung sind jedoch nicht dokumentiert und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine starke Streuung und stammen großteils aus deutlich teureren innerstädtischen Lagen, weshalb sie nur eingeschränkt direkt übertragbar sind. Für die Wertermittlung wurde daher die Marktposition im 20. Bezirk stärker gewichtet und ein moderater Zuschlag gegenüber dem dortigen typischen Bestandsniveau angesetzt, weil die Wohnung groß, gut geschnitten, gepflegt und im Liftstock gelegen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 508.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.