Kernsanierte 4-Zimmerwohnung im nagelneuen Projekt 31 LOYAL STREET
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Altbausanierung
- sehr gute Mikrolage nahe U4 Friedensbrücke, Augarten und Donaukanal
- zwei Freiflächen mit insgesamt rund 10,9 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und zentrale Luftwärmepumpe
- hochwertiger Fischgrätparkett und zwei Badezimmer
- klassischer Altbaucharme mit großzügiger Raumhöhe
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
U4 Friedensbrücke
Augarten
Donaukanal
Hannovermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
31 LOYAL STREET
Wiener Flair, treu erhalten!
Ein Projekt, das an alle denkt!
An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hält
&
an die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist.
Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit!
Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich!
In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen.
20 Wohnungen zwischen 44 m² und 94 m² erstrahlen in neuem Glanz. Modern & hochwertig.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen (geringe Heizkosten!).
Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Freiflächen. Auch ein Lift ist vorhanden.
Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant.
Hochwertiges Design trifft auf viel Liebe zum Detail, vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern.
Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme.
D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - W O H N U N G
- befindet sich im 2. Liftstock
- ist ca. 89 m² groß
- weist einen hervorragenden Schnitt auf
- verfügt über einen ca. 7 m² großen Balkon und eine ca. 4 m² große Terrasse
- sowie über zwei Badezimmer und einen Abstellraum
TOP LAGE
Selten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie dertraumhaft schöne Augartenmit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens.
Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern.
Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinemlebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal.
Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein:
Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
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Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
(Visualisierungen (c) PicMyPlace)
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Brigittenau. Das Objekt ist als Erstbezug nach umfassender Sanierung einzustufen und hebt sich durch klassische Altbauqualitäten mit großzügiger Raumhöhe, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertigem Parkett, zwei Badezimmern sowie zwei Freiflächen deutlich vom üblichen Bezirksbestand ab. Diese Merkmale sind am Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks überdurchschnittlich gut. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahnlinien, Nahversorgung, Schulen sowie attraktive Freizeitbereiche am Donaukanal und im Augarten. Damit liegt eine urbane, sehr gut angebundene und zugleich freizeitnahe Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter, Lage und Gebäudequalität am ehesten vergleichbar sind. Sehr niedrige Einzeltransaktionen im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau nicht widerspiegeln. Aus den relevanten Vergleichswerten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 635.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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