31 LOYAL STREET - hochwertig | innovativ | nachhaltig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- zwei Balkone mit zusammen ca. 13,3 m²
- 2. Liftstock mit Personenaufzug
- Altbau um 1900 in revitalisiertem Projekt
- gute Energiekennzahl B / HWB 34,40
- Ausstattungsliste hochwertig, aber Beschreibung nennt ausdrücklich: Wohnung wurde nicht saniert
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U4 Friedensbrücke
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
U4 Friedensbrücke
Augarten
Donaukanal
Hannovermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt aufgrund der Gegebenheiten ein lukratives Investment dar!
31 LOYAL STREET
Wiener Flair, treu erhalten!
Ein Projekt, das an alle denkt!
An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hält
&
an die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist.
Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit!
Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich!
In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen.
D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - W O H N U N G
- befindet sich im 2. Liftstock
- ist ca. 90 m² groß
- weist einen hervorragenden Schnitt auf
- verfügt über 2 Balkone: ca. 7 m² und ca. 6 m
TOP LAGE
Selten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie dertraumhaft schöne Augartenmit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens.
Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern.
Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinemlebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal.
Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein:
Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
EINMAL TREU - IMMER TREU!
Sie können Ihren Augen kaum treuen?
Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter:
https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/
Kaufpreis: € 348.000,--
(die Wohnung wurde nicht saniert!)
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
(Visualisierungen (c) PicMyPlace)
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Wohnung mit rund 89,7 m² Wohnfläche in einem Altbau aus der Zeit um 1900 in der Treustraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über zwei Balkone mit zusammen etwa 13,3 m². Die Lage ist für Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen: Die U4-Station Friedensbrücke, mehrere Straßenbahnlinien, Nahversorgung, der Augarten und der Donaukanal sind in kurzer Distanz erreichbar. Das wirkt sich klar positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte deuten im bestandsfreien Zustand auf ein Preisniveau oberhalb des Bezirksmedians hin, was durch die gute Mikrolage, den Lift und die Balkone gestützt wird. Gleichzeitig ist wesentlich, dass laut Beschreibung gerade diese Wohnung nicht saniert wurde und vor allem unbefristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung deutlich.
Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.