4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlicher Raumaufteilung und Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Liftstock als positiver Stockwerksfaktor
- Hofseitige Ausrichtung auf zwei Seiten und dadurch ruhiger als typische Straßenlage
- Familienfreundliche 4-Zimmer-Raumaufteilung
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Kein Hinweis auf Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Premium-Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Ospelgasse / Pasettistraße und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die angenehme Hofausrichtung auf zwei Seiten. Die Wohnung bietet ein ruhiges Wohngefühl trotz urbaner Lage und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als langfristige Wertanlage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Im Haus selbst befinden sich zahlreiche Ärzte und Ordinationen, wodurch sich der Standort auch für Personen eignet, die besonderen Wert auf medizinische Versorgung und kurze Wege legen.
Fakten im Überblick
4 Zimmer
5. Liftstock
Zentrale Heizung
Hofseitige Ausrichtung auf zwei Seiten
Betriebskosten: ca. € 450,- monatlich
Familienfreundliche Raumaufteilung
Gute öffentliche Anbindung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Ärzte und Ordinationen in der Nähe
Lage & Infrastruktur
ie Wohnung befindet sich in guter urbaner Lage im 20. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Hofausrichtung und großzügigem Grundriss macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Anleger.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 550.000 Euro
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen zur Wohnung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 108 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines gepflegten Neubauhauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die hofseitige Ausrichtung auf zwei Seiten, die für ein vergleichsweise ruhiges Wohngefühl trotz zentraler Stadtlage sorgt. Hinweise auf Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Innenausstattung liegen hingegen nicht vor, weshalb von einem guten, aber nicht überdurchschnittlich luxuriösen Standard auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Grünflächen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Lift, Stockwerk und ruhiger Hofausrichtung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 526.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.