Denisgasse - Nähe U4 Friedensbrücke, 4 Zimmer Neubau mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe U4 Friedensbrücke
- 5. Liftstock als leichter Wertvorteil
- kleine Loggia vorhanden
- große Wohnfläche von rund 127 m², dadurch tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- solide Standardausstattung mit Parkett, Einbauküche, Badewanne, Bidet
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung belegt
Lage
U4 Friedensbrücke
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1200 Wien - Treustraße
4 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia zu verkaufen,
es sind vom Vorzimmer aus alle 4 Zimmer zentral begehbar,
die U4 Friedensbrücke, die Straßenbahnlinie 2, 5, 1, 33 und D sowie die Buslinie 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung,
5. Liftstock,
126,91m2 Wohnfläche inkl. 4,24m2 Loggia,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer, separate Einbauküche mit Essplatz, zentrales Vorzimmer,
Bad mit Wanne und Bidet,
separates WC,
Zentralheizung (Gas),
BK: € 239,24 brutto/Monat,
Reparaturrücklage: € 160,68/Monat,
Heizkostenakonto: € 138,18 brutto/Monat,
Warmwasserakonto: € 84,44 brutto/Monat,
1 Abstellraum vorhanden,
1 Kellerabteil verfügbar,
Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.
Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder [email protected]
Kaufpreis: € 495.000,00
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 126,91 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubaus mit Aufzug. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren, zentral begehbaren Grundriss, eine kleine Loggia, eine separate Küche mit Essplatz, Abstellraum sowie Kellerabteil. Die Ausstattung ist als solide und marktüblich einzustufen; Hinweise auf einen besonders hochwertigen Innenausbau oder einen neuwertigen Erstbezugszustand liegen nicht vor.
Die Lage nahe U4 Friedensbrücke ist innerhalb des Bezirks klar positiv zu bewerten. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das hebt die Wohnung gegenüber durchschnittlichen Lagen im Bezirk an.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Für dieses Objekt sind vor allem größere Bestandswohnungen in guter Mikrolage maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.310 Euro ab. Das ergibt einen geschätzten Verkehrswert von 547.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 575.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, aber noch nachvollziehbar im Rahmen der guten Lage und der Objektgröße.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.