Exklusive 4-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei und hochwertig ausgestattet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 17 m² Südwestbalkon
- 5. Stock mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- sehr gute ÖPNV-Anbindung und starke Nahversorgung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein eindeutig inkludierter Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Engerthstraße, Wehlistraße, Vorgartenstraße, Donau, Neue Donau, Millennium City, Traisengasse, Handelskai
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder all jene, die mehr Platz zum Leben und Arbeiten benötigen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Bauweise und praktischen Details macht diese Wohnung besonders vielseitig nutzbar.
Der Wohnbereich ist klar strukturiert und schafft eine angenehme Balance zwischen Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Flächen. Eine private Außenfläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag. Große Fensterflächen tragen zu einer hellen und offenen Wohnatmosphäre bei.
Die Ausstattung orientiert sich an einem modernen Wohnstandard und verbindet Funktionalität mit Qualität.
Wohnungsdetails:
- 4 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche
- Private Freifläche vorhanden
- Schlüsselfertig und sofort beziehbar
- Kaufpreis: € 549.000
Ausstattung & Komfort:
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorraum
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Gebäude & Infrastruktur:
- Lift im Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgarage vorhanden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
Diese Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit, modernes Wohnen mit ausreichend Platz und guter Ausstattung in urbaner Lage zu verbinden.
Lage und Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in urbaner und gut angebundener Lage im Bereich zwischen Engerthstraße, Wehlistraße, Vorgartenstraße, Traisengasse und Handelskai.
Die Nähe zur Donau sowie zur Neuen Donau bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten, unter anderem in der nahegelegenen Millennium City.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 462.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit 80 m² Wohnfläche, Lage im 5. Stock, Lift, 17 m² Südwestbalkon, Kellerabteil und zeitgemäßer Neubauausstattung. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Eichenparkett, außenliegender Sonnenschutz sowie die gut nutzbare Freifläche. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zur Donau, zur Neuen Donau und zur Millennium City positiv auf die Wohnqualität. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane Verkehrslage und nicht um eine absolute Ruhelage, was den Wert etwas begrenzt.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild: Ein Teil des Pools liegt relativ niedrig, mehrere besser passende Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe liegen jedoch deutlich höher. Unter stärkerer Gewichtung dieser vergleichbareren Neubauverkäufe leite ich einen Marktwert von 489.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 462.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro. Gegenüber dem Angebotspreis von 549.000 Euro erscheint das Inserat damit eher ambitioniert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.