Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! Urban wohnen, grün genießen – Erdgeschosswohnung mit Garten - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- Terrasse mit 24,71 m² und Eigengarten mit 13,78 m²
- Erdgeschosslage
- 2 Badezimmer und 4-Zimmer-Familiengrundriss
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Klimaanlage/Bauteilaktivierung
- energieeffiziente Gebäudetechnik mit Photovoltaik und Grundwasserwärmepumpe
- sehr gute ÖPNV-Anbindung und starke Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum
- offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- 3 großzügige Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), (Dusche, Waschbecken und Toilette)
- Abstellraum
- Terrasse/Garten
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 640.500,00 exkl. 20% USt. für Anleger (€ 698.000,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie einer Terrasse von rund 25 m² und einem kleinen Eigengarten. Das Objekt ist als Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt einzuordnen. Positiv wirken die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Klimatisierung beziehungsweise Kühlung, die energieeffiziente Gebäudetechnik sowie der familiengeeignete Grundriss. Die Erdgeschosslage ist marktseitig etwas schwächer als obere Geschosse, wird hier aber durch die Freiflächen teilweise kompensiert.
Die Lage ist für den 20. Bezirk überdurchschnittlich gut. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zum Nordbahnviertel, zur Freien Mitte, zum Donaukanal und zur Donauinsel erhöht die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage am besten vergleichbar sind. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich nach sachverständiger Anpassung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 580.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 610.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Projektqualität und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.