Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! Erstbezug mit Loggia – hochwertig & bezugsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt aus 2023
- Loggia vorhanden
- 2 Badezimmer
- moderne Gebäudetechnik mit Photovoltaik, Grundwasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung
- Klimaanlage bzw. Kühlmöglichkeit
- Tiefgarage im Projekt, E-Ladevorbereitung
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- grünnahe Stadtlage mit Freier Mitte, Donaukanal und Donauinsel
- Beispielbilder/KI-Visualisierungen erhöhen leichte Unsicherheit bei der konkreten Ausführungsqualität
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- offene Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- 3 lichtdurchflutende Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Abstellraum
- Loggia
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 604.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 674.000,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 97,13 Quadratmetern Wohnfläche in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine Loggia, zwei Badezimmer, Abstellraum, Parkett, moderne offene Wohnküche sowie zeitgemäße Gebäudetechnik mit Kühlmöglichkeit, Photovoltaik und Wärmepumpensystem. Damit liegt ein klar überdurchschnittliches Neubauprodukt für Eigennutzer vor.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Donaukanal, Donauinsel, Augarten und Freier Mitte sowie die sehr gute Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls bestandsfreie Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage betreffen. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden geringer gewichtet, da sie nicht zum beschriebenen Qualitätsniveau passen. Aus den am besten vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 660.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 690.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.