Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! Erstbezug mit Loggia – hochwertig & bezugsfertig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Zwei Badezimmer und guter Familiengrundriss
- Moderne Gebäudetechnik mit Kühlung und Wärmepumpe
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Nähe zu Freiräumen wie Donauinsel, Augarten und Freie Mitte
- Tiefgarage und E-Ladevorbereitung im Projekt
- Bezugsfertiger Zustand ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- offene Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- 3 lichtdurchflutende Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Abstellraum
- Loggia
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 604.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 674.000,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Leystraße. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2023 mit Loggia, zwei Badezimmern, Abstellraum und moderner Ausstattung wie Parkett, Klimaanlage sowie hochwertiger Gebäudetechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei und bezugsfertig, was im aktuellen Marktumfeld klar wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist für den Bezirk überdurchschnittlich gut. Positiv sind die Nähe zu Donaukanal, Donauinsel, Augarten und zur Freien Mitte sowie die sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Auch die Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut ausgebaut.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage am ehesten vergleichbar sind. Die sehr niedrigen Kaufpreise im Pool wurden als eingeschränkt aussagekräftig gewertet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 617.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 645.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen hochwertigen Erstbezug in sehr guter Mikrolage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benedikt Wawra
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