Familien-Altbau-Wohnung nahe Millenium-City - Handelskai S-Bahn und U6

Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 117 m² Wohnfläche und fünf Zimmern im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt eignet sich besonders gut als Familienwohnung, weil mehrere Schlafzimmer separat begehbar sind und die Raumhöhe für das typische Altbaugefühl sorgt. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der vorhandene Lift, zwei Abstellräume sowie die im Haus bereits erneuerten Steigleitungen. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse genannt ist und die Ausstattung eher dem guten Standard als einem hochwertigen Erstbezug entspricht.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zu Handelskai mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Donauinsel in kurzer Distanz vorhanden.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein belastbarer Marktbereich im oberen Mittelfeld des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, guter Infrastruktur, Lift und Grundrissqualität erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine große Bestandswohnung dieser Art in dieser Lage.