Familien-Altbau-Wohnung nahe Millenium-City - Handelskai S-Bahn und U6

Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 117 m² Wohnfläche und fünf Zimmern im 1. Obergeschoss mit Aufzug. Besonders positiv sind die für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern, die hohen Räume und der insgesamt solide Erhaltungszustand. Auch der im Jahr 2017 erfolgte Lifteinbau sowie erneuerte Steigleitungen sprechen für einen ordentlichen Gebäudestandard. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Ausstattung insgesamt eher im guten Standardbereich liegt als im gehobenen Segment.

Die Lage nahe Handelskai und Millennium City ist für diesen Bezirk klar überdurchschnittlich. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, die Nahversorgung ausgezeichnet, und mit der Donauinsel besteht ein zusätzlicher Freizeitwert. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld ergibt sich wegen der teils starken Streuung kein einheitliches Bild; stärker gewichtet wurden daher jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektart am besten passen.

Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 462.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 487.000 Euro.