+++ Helle 5 Zimmer-Wohnung, mit viel Gestaltungsraum für Familie oder WG +++ | ca. 150m zum Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1892 mit gefragtem Charakter
- 5 Zimmer auf nur ca. 89 bis 90 m², sehr gute Nutzbarkeit für Familie oder Wohngemeinschaft
- Badezimmer im Winter 2025 neu renoviert
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 1. Obergeschoss
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Gas-Etagenheizung als leichter Abschlag
- Kellerabteil mit rund 8,5 m² vorhanden
- Lage nahe Donaukanal mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage
Die Straßenbahnlinie 31 ist wenige Gehminuten entfernt, die U6-Station Jägerstraße ist ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Ebenfalls im näheren Umfeld erreicht man die Straßenbahnlinien 5 und 12. Der Donaukanal liegt vor der Haustür und eignet sich ideal für Spaziergänge, zum Laufen oder für Radtouren.
Auch für Familien ist die Lage praktisch: Eine Volksschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, Mittelschulen und Gymnasien sind ebenso zu Fuß schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Platz: Helle 5-Zimmer am Donaukanal mit viel Gestaltungspotenzial
Zum Verkauf steht diese helle, teil-renovierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 89 m² in Brigittenau, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal. Besonders überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss: Fünf Zimmer bieten viel Platz für größere Familien, eine WG, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Drei Schlafzimmer mit ca. 8 m² und zweimal ca. 12 m² bieten individuellen Raum zum Wohnen und Zurückziehen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine WG.
Ebenfalls vom Vorzimmer erreichbar ist das im Winter 2025 neu renovierte Badezimmer. Vom Esszimmer gelangt man in die kompakte Küche sowie in das helle und gemütliche Wohnzimmer. Wer sich einen großzügigeren Koch- und Essbereich wünscht, kann die Küche auch zum Esszimmer hin öffnen und entsprechend den eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt teilweise über neue Laminatböden. Geheizt wird mit Gas; ein Lift und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Highlights auf einen Blick
- Helle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 89 m²
- 3 Schlafzimmer – ideal auch für eine WG
- Durchdachter, vielseitig nutzbarer Grundriss
- Badezimmer 2025 neu renoviert
- Küche mit Ausbaupotenzial zum Esszimmer
- Lift & Kellerabteil (ca. 8,7 m²)
- Donaukanal vor der Haustür
- Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn usw.)
Kaufpreis: EUR 399.000,- + 10.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 358.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 Quadratmeter große Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Das Objekt bietet fünf Zimmer auf kompakter Fläche und ist damit für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten besonders gut nutzbar. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gesamtzustand, das im Jahr 2025 renovierte Badezimmer, der vorhandene Lift sowie das Kellerabteil. Wertmindernd wirken das fehlende Freiflächenangebot, die nur teilweise modernisierte Ausstattung und die Gas-Etagenheizung.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, mehrere Straßenbahnlinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Donaukanal erhöht zusätzlich die Freizeit- und Wohnqualität.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf mehrere Kaufverträge im nahen Umfeld. Dabei wurden unplausible Ausreißer nach unten und oben nicht voll gewichtet. Für das Bewertungsobjekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro marktgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 358.000 bis 400.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, was durch die starke Mikrolage und den seltenen, gut verwertbaren Fünf-Zimmer-Grundriss sachlich begründet ist.
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