Vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial im 20. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe U-Bahn Jägerstraße
- Altbaucharakter mit potenzieller Nutzungsflexibilität
- 38 m² Verbindungsterrasse bzw. Freifläche
- eigener Innenhof und eigene Einfahrt
- große Lager- und Kellerflächen als Zusatznutzen
- atypische Einheit mit möglichem Wohn-/Gewerbecharakter
- kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Erstbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in attraktiver Lage nahe der U-Bahn-Station Jägerstraße. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial.
Die großzügige Liegenschaft verfügt über eine große Lagerfläche, einen eigenen Innenhof sowie eine eigene Einfahrt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – von Wohnen über Gewerbe bis hin zu kombinierten Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell besteht die Möglichkeit zur Nutzung als 2–3 Wohneinheiten oder als Geschäfts- bzw. Betriebsfläche. Die flexible Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltung und Anpassung an persönliche oder unternehmerische Bedürfnisse.
Highlights der Immobilie:
Viel Entwicklungspotenzial
Großzügige Lagerflächen
Verbindungsterrasse
Eigener Innenhof
Eigene Einfahrt
Flexible Nutzung als Wohn- oder Geschäftsfläche
Ausgezeichnete Infrastruktur
Direkte Nähe zur U-Bahn-Station Jägerstraße
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gute Infrastruktur der Umgebung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Zukunft.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Altbauwohnung in der Burghardtgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk mit 153 Quadratmetern Wohnfläche, rund 38 Quadratmetern Freifläche sowie zusätzlichen Lager- und Kellerflächen. Besonders wertrelevant sind der eigene Innenhof, die Einfahrt und die flexible Nutzbarkeit, die über eine klassische Wohnung hinausgeht. Gleichzeitig ist genau diese Sonderstellung auch der Grund, warum die Einordnung am Markt anspruchsvoller ist als bei einer typischen Standardwohnung.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Jägerstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Das spricht klar für eine gute Vermarktbarkeit. Im Gegenzug handelt es sich nicht um eine klassische Premium-Wohnlage, sondern um eine dichte urbane Lage im 20. Bezirk.
Die Vergleichswerte im Datenpool streuen stark, weshalb einzelne Extrempreise nicht direkt übernommen wurden. Maßgeblich waren vor allem größere Bestandswohnungen im näheren Umfeld sowie ein Zuschlag für die sehr gute Infrastruktur und die zusätzlichen Neben- und Freiflächen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 700.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 780.000 Euro. Dieses Ergebnis liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die besonderen Objektmerkmale dort nur eingeschränkt erfasst werden.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.