Inserat
29m² Dachterrasse - Nähe U6 Handelskai

29m² Dachterrasse - Nähe U6 Handelskai

Inserat-Nr.: 362939358457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:02 Uhr
€ 350.000 € 4.666,67/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 65 m²
Stockwerk 1. OG
Balkon 29 m²

Lage

1200 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 11A, 5A Friedrich-Engels-Platz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 2, 31 Friedrich-Engels-Platz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 65 m²
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Kurzfristig
Badezimmer 1
Kellerfläche 1,54 m²
Balkon/Terrasse 29 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2020

Beschreibung

Rückzugsort über den Dächern – moderne Paarwohnung mit privater Dachterrasse

In der Adalbert-Stifter-Straße in 1200 Wien gelangt diese neuwertige, klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse mit ca. 29 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß eines typischen Wiener Altbaus, mit ausgebautem DG aus dem Jahr 2020 und verbindet eine angenehm kompakte Wohnfläche mit einem Außenbereich, der in dieser Form den eigentlichen Charakter der Immobilie prägt.

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Südostbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,91  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.666,67
Kaufpreis € 350.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 255,18
Sonstige Kosten € 102,72
Monatliche Kosten (netto) € 357,90
Monatliche Kosten (brutto) € 383,42
Manuel Plachner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Gewerblich
Foto Manuel Plachner
+43 1 4 ******
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Inserat-Nr.: 362939358457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:02 Uhr