Sanierungsbedürftige Altbauwohnung direkt beim Augarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Nähe zum Augarten als klarer Lagevorteil
- Altbaucharakter mit Entwicklungspotenzial nach Sanierung
- 1. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
- Kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erkennbar
- Unsanierter Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
Lage
Lage und Infrastruktur
Die Wasnergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und überzeugt durch ihre urbane Lage sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Nähe zum Augarten bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wasnergasse 19/2, im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und 2 Zimmern im 1. Liftstock zum Verkauf.
Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger und Investoren, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauimmobilie erkennen.
Das Besondere an dieser Immobilie: Die Wohnung wird im unsanierten Zustand angeboten und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen im Zuge einer umfassenden Sanierung umzusetzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und einer Aufteilung auf 2 Zimmer bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Anlageimmobilie – hier lässt sich mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen.
Die Wohnung im Überblick
* Adresse: Wasnergasse 19/2, 1200 Wien
* Wohnfläche: ca. 45 m²
* Zimmer: 2
* Objekttyp: Altbauwohnung
* Zustand: Sanierungsbedürftig
* Nutzung: Eigennutzung oder Anlage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 172.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Altbauwohnung mit 2 Zimmern im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Lift im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu würdigen sind die für den Bezirk gute Mikrolage in der Nähe des Augartens, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnungsgröße ist marktgängig und sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Wertmindernd wirkt jedoch der im Inserat klar hervorgehobene sanierungsbedürftige Zustand. Die Wohnung wird ausdrücklich unsaniert angeboten, sodass ein Käufer die Kosten und das Risiko einer umfassenden Modernisierung übernehmen muss. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen des wahrscheinlich besseren Zustands nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dennis Meryn
Savoir Vivre Services GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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