Viel Raum zur Gestaltung mit großer Loggia I Nahe U6 und Donauinsel I Top Lage & Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Hochparterre/Erdgeschosslage
- große Loggia ca. 8,5 m²
- sehr gute öffentliche Anbindung
- gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage
- separate Küche, Abstellraum und gute Grundrissnutzbarkeit
- kein Hinweis auf Lift, hochwertige Ausstattung oder jüngere Sanierung
Lage
Straßenbahn Höchstädtplatz 130 m entfernt
Lage und Verkehrsmittel:
Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“, S-Bahn Traisengasse (S1, S2, S3, S7), Linien 1, 2, 5, 30, 31, 33, 5A, 37A
Nahversorgung: Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte & Apotheken in direkter Umgebung
Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle Wohnung bietet auf ca. 50 m2 Nutzfläche inkl. Loggia eine solide Basis nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Dresdner Straße und zum Bahnhof Traisengasse ist man hervorragend an die Wiener Innenstadt sowie das Umland angebunden.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben und bietet die ideale Gelegenheit, ein Zuhause genau nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dank der großzügigen Fensterflächen wirkt der Wohnraum hell und einladend.
Die Eckpunkte:
Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage
Loggia (ca. 8,50 m²)
Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Separate Küche und praktischer Vorraum
Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges Zimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette separat
- Abstellraum
Preisinformation:
Kaufpreis: € 145.000,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Bestandswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 50,37 Quadratmetern Nutzfläche inklusive einer etwa 8,5 Quadratmeter großen Loggia. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren. Positiv zu werten sind die große Freifläche, die helle Belichtung, die praktische Raumaufteilung mit separater Küche und Abstellraum sowie das gepflegte Hausumfeld. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, der bei der Preisfindung wesentlich zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Auch die Nähe zur Donauinsel wirkt positiv. Es handelt sich aber trotz guter Infrastruktur nicht um eine klassische Premium-Wohnlage, weshalb kein oberes Bezirksniveau angesetzt wurde.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung um Ausreißer und unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerkslage und Loggia ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 164.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 175.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf und die Hochparterre-Lage den Marktwert spürbar reduzieren.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.