Top Lage & Raumaufteilung I Nahe U6 und Donauinsel I Großzügige Loggia
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige Loggia ca. 12 m²
- Hochparterre statt Obergeschoss
- Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-/Straßenbahnanbindung
- Standard-Bestandswohnung ohne belegte Premium-Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Millennium City in kurzer Distanz
Erholung: Donauinsel und Grünanlagen der Liegenschaft direkt vor der Tür
Straßenbahn Höchstädtplatz 130 m entfernt
U6 Dresdnerstraße 400 m entfernt
U6 Jägerstraße 550 m entfernt
U6 Handelskai - Millennium City 900 m entfernt
Bahnhof Traisengasse 800 m entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle Wohnung bietet auf rund 75 m2 Nutzfläche inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Auf einer Gesamtfläche von rund 75 m² erwartet Sie hier ein Grundriss, der sich für Pärchen oder Singles mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die U6-Station Dresdner Straße sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung.
Zur Liegenschaft gehören eine hauseigene Grünanlage, sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Eckpunkte:
Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage
Durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare
Moderne Fenster mit Doppelverglasung
Großzügige Loggia (ca.12 m²)
Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Toilette separat
Praktischer Abstellraum
Preisinformation:
Kaufpreis: € 212.000,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in sehr gut angebundener Lage nahe U6 Dresdner Straße, Straßenbahn, Nahversorgung und Donauinsel. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung mit rund 75,23 Quadratmetern Nutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die großzügige Loggia mit etwa 12 Quadratmetern, die praktische Raumaufteilung, die hauseigene Grünanlage sowie moderne Fenster mit Doppelverglasung. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch keine gehobene oder neuwertige Innenausstattung, sodass von einem soliden Bestandsobjekt auszugehen ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar umfangreich, zeigt aber eine relativ breite Streuung. Daher wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe und Bestandscharakter gut passen. Gegenüber teureren Vergleichsobjekten war ein Abschlag für die Lage im Hochparterre und die nicht belegte Premium-Ausstattung vorzunehmen; die große Loggia und die gute Infrastruktur wirken hingegen wertsteigernd.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro und liegt damit im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage.
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Michael Hellebrand
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