Nahe U6 und Donauinsel: großzügige Loggia I Top Lage & Infrastruktur I Individuelle Gestaltung möglich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- teilsaniert, aber Innenausbau noch nicht fertiggestellt
- gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage und Innenhof
- gute Verkehrsanbindung und sehr gute Nahversorgung
- kein Hinweis auf Lift, Garage oder hochwertige Ausstattung
Lage
Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“ ca. 400 m, S-Bahn Traisengasse, Linien 1, 2, 5, 30, 31, 33, 5A, 37A
Nahversorgung: Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte & Apotheken
Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle, teilsanierte Wohnung bietet auf ca. 76,50 m2 inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1965 ist in einem guten gepflegten Zustand und befindet sich in einer gut angebundenen Lage des 20. Bezirks.
Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und eignet sich für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.
Die Eckpunkte:
Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage
Loggia
Gepflegter Innenhof
Separate Küche und praktischer Abstellraum
Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
Schlafzimmer mit Schrankraum
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Praktischer Abstellraum
Preisinformation:
Kaufpreis: € 215.000,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von 76,5 m² inklusive Loggia. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Schrankraum beim Schlafzimmer. Positiv zu werten sind die Loggia, der gepflegte Gesamtzustand des Hauses, die Grünanlage und der Innenhof. Abschläge ergeben sich jedoch aus der Erdgeschosslage, der nur einfachen Ausstattung und dem Umstand, dass der Innenausbau laut Beschreibung noch nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: U6 Dresdner Straße, Bahnhof Traisengasse, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und die Donauinsel sind rasch erreichbar. Damit ist die Infrastruktur überdurchschnittlich, auch wenn es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage handelt.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Preisspanne. Für dieses Objekt sind vor allem jene Verkäufe relevant, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und einfacherem Standard vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 211.000 Euro und 241.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.