Frühstück auf der Terrasse, die Alte Donau vor der Tür: Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Terrasse mit 10,41 m²
- Eigengarten mit 9,70 m²
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Fußbodenheizung, Echtholzparkett und hochwertige Sanitäranlagen laut Beschreibung
- U1 Kagran und Alte Donau in Gehdistanz
- Kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich, nur optional möglich
Lage
Wasser vor der Tür, U-Bahn ums Eck, Wien in Reichweite: Der Drygalskiweg liegt dort, wo die Donaustadt ihre stärkste Seite zeigt. Nur 500 Meter trennen Sie von der Alten Donau – Baden, Bootfahren, Sonnenuntergänge am Steg statt Feierabendstress im Stau. Und wenn's doch in die Stadt gehen soll: Die U1 Kagran ist in 600 Metern erreicht, dazu Straßenbahn und Bus direkt vor der Haustür.
Alltag? Erledigt sich nebenbei. Interspar, Hofer, Billa und Merkur liegen alle unter 1,1 km, das Donauzentrum mit über 260 Shops und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Arzt gibt's fußläufig – wer hier mit Familie einzieht, muss nicht mehr viel organisieren.
Und für alle, die es grün mögen: Der Donaupark mit dem Donauturm liegt nur 1,8 km entfernt – Weitblick über Wien, Spazierwege, Picknickwiesen, alles in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnanschluss A23 in 3,4 km, Flughafen in gut 25 km – auch das ist gedacht.
Hier wohnt man nicht einfach nur in der Donaustadt – man lebt an ihr: mit der Alten Donau als Ruhepol, dem Donaupark als Weitblick und der Stadt als Option, wann immer man sie braucht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiger Fertigklebeparkett in Eiche Struktur, Bad und WC sind mit großformatigen IMOLA-Fliesen ausgestattet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Anschluss an die Fernwärme der Stadt Wien (HWB 31,0 kWh/m²a), dazu kommen Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie außenliegender elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Einbruchswiderstandsklasse WK2/RC2, innen sorgen hochwertige Türen der Marke HOPPE für ein stimmiges Bild. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia, sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Sanitärausstattung stammt von LAUFEN mit Armaturen von KLUDI, das Haus ist barrierefrei per Aufzug erschlossen und verfügt über eine Tiefgarage mit 24 optional erhältlichen Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen sowie Kinderwagen- und Müllraum. Die Küche wird von den Käuferinnen und Käufern selbst geplant, Zu- und Ableitungen sind bereits vorbereitet. Der Kauf erfolgt provisionsfrei, an Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie 1,8 % für Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. USt. an. Die Übergabe ist für Ende Juli 2026 vorgesehen.
Beschreibung
Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau – Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen.
Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich.
Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Kaufpreis Eigennutzer: € 259.500,00
Kaufpreis Anleger netto: € 241.335,00
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf: Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1,8 % vom Vertragserrichter (zzgl. USt. und Barauslagen)
Maklerprovision: provisionsfrei
Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website – www.klasanimmobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie Einzimmer-Eigentumswohnung in 1210 Wien mit 35,72 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse von 10,41 Quadratmetern und einem kleinen Eigengarten von 9,70 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2021 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, laut Beschreibung Echtholzparkett und hochwertigen Sanitäranlagen sowie das Kellerabteil. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschoßlage, wobei die privaten Freiflächen diesen Nachteil teilweise ausgleichen.
Die Lage ist für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut. Die Alte Donau, das Donauzentrum und die U1-Station Kagran sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind sehr gut vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein hohes, aber schlüssiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, der Terrasse, des Gartens und der kleinen Wohnungsgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.270 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 272.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.