KLEINER WOHNEN. GRÖSSER DENKEN. DAS ERSTES EIGENTUM IN FLORIDSDORF!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute öffentliche Anbindung rund um den Bahnhof Floridsdorf
- Nahversorgung und Schlingermarkt in kurzer Gehweite
- Vollsaniertes Kleinobjekt mit sofort gut nutzbarem Grundriss
- Erdgeschosslage mit eingeschränkter Wohnqualität gegenüber Obergeschossen
- Verspiegelte Fenster als Hinweis auf erhöhtes Privatsphärebedürfnis im Erdgeschoss
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein besonderer Freiraum erkennbar
- Sehr kleine Wohnfläche führt zwar zu höherem Quadratmeterpreis, aber zu begrenzter Käufergruppe
Lage
FLORIDSDORF MITTEN IM LEBEN – ALLES DA, ALLES NAH.
Die Schleifgasse 4 liegt zwischen dem Bahnhof Floridsdorf und dem beliebten Schlingermarkt. Hier trifft gewachsene Nachbarschaft auf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehweite. Die neugestaltete und begrünte Schleifgasse verleiht dem unmittelbaren Wohnumfeld eine zusätzliche Qualität.
Mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien sowie Straßenbahn- und Busverbindungen am Bahnhof Floridsdorf ist die Wiener Innenstadt ebenso gut erreichbar wie zahlreiche weitere Stadtteile. Ein Standort für alle, die kurze Wege schätzen und ihren Alltag gerne unkompliziert gestalten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 19,69 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss
+) Modernisierter Wohnbereich mit Holzfußboden
+) Verspiegelte Fenster als Sichtschutz
+) Badezimmer mit Dusche, Glasabtrennung und Waschbecken
+) Separater Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss
+) Helle Wandgestaltung und Fliesen im Sanitärbereich
+) Energiekennzahlen laut Energieausweis: HWB 124,9 kWh/m²a, fGEE 2,00
Beschreibung
20 m². 100 % MEINS! – Der perfekte Einstieg ins Eigentum.
Diese kompakte Erdgeschosswohnung in Floridsdorf bietet einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände. Verspiegelte Fenster sorgen tagsüber für Privatsphäre, während ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Nutzen bietet.
Ob als erster eigener Wohnsitz oder als kompakte Stadtwohnung – hier zählt nicht die Größe, sondern die Möglichkeit, etwas Eigenes zu besitzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Ihr erstes Eigentum wartet! | Kaufpreis EUR 95.000,00
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 101.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte Einzimmerwohnung mit rund 20 m² Wohnfläche in Wien-Floridsdorf. Das Objekt richtet sich erkennbar an Käufer, die ein sehr kompaktes erstes Eigentum oder eine kleine Stadtwohnung suchen. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Zustand, der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die sehr gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, die sehr kleine Wohnfläche, die nur einfach dokumentierte Ausstattung und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist infrastrukturell stark: Bahnhof Floridsdorf, U-Bahn, Straßenbahn, Busse, Supermärkte und der Schlingermarkt sind in kurzer Gehweite erreichbar. Das ist für eine Kleinwohnung klar positiv. Dennoch handelt es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, sondern um eine sehr gute, urbane Gebrauchslage.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen überwiegend deutlich größere und teurere Bauträgerwohnungen, weshalb diese nur eingeschränkt direkt übertragbar sind. Deshalb wurde der Quadratmeterpreis gegenüber dem Algorithmus spürbar nach unten angepasst. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Zustand und Erdgeschosslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 110.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 117.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.