KLEINER PREIS. GROSSE FREIHEIT. IHR ERSTES EIGENTUM IN FLORIDSDORF
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr kleine Einheit mit grundsätzlich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Erdgeschosslage mit eingeschränkter Wohnqualität gegenüber Obergeschossen
- Vollsanierter Zustand laut Inserat
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss als praktischer Zusatznutzen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Altbauhaus mit einfacher Energiekennzahl
- Sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- Bestandsfrei und sofort eigennutzbar
Lage
Die Schleifgasse 4 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das städtische Umfeld.
Die Lage bietet eine praktische Ausgangsbasis für den Alltag und verbindet urbanes Wohnen mit den Vorzügen eines gewachsenen Wiener Bezirks.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 19,69 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss
+) Modernisierter Wohnbereich mit Holzfußboden
+) Verspiegelte Fenster als Sichtschutz
+) Badezimmer mit Dusche, Glasabtrennung und Waschbecken
+) Separater Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss
+) Helle Wandgestaltung und Fliesen im Sanitärbereich
+) Energiekennzahlen laut Energieausweis: HWB 124,9 kWh/m²a, fGEE 2,00
Beschreibung
20 m². 100 % MEINS! – Der perfekte Einstieg ins Eigentum.
Diese kompakte Erdgeschosswohnung in Floridsdorf bietet einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände. Verspiegelte Fenster sorgen tagsüber für Privatsphäre, während ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Nutzen bietet.
Ob als erster eigener Wohnsitz oder als kompakte Stadtwohnung – hier zählt nicht die Größe, sondern die Möglichkeit, etwas Eigenes zu besitzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Ihr erstes Eigentum wartet! | Kaufpreis EUR 95.000,00
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin !
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 98.000 bis 114.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte Kleinwohnung mit 20 m² Wohnfläche in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus und richtet sich erkennbar an Käufer, die ein erstes Eigentum oder eine kompakte Stadtwohnung suchen. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Zustand sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschosslage, die sehr kleine Wohnfläche, das Fehlen einer Freifläche und die eher einfache Wohnqualität einer solchen Einheit.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide Vermarktbarkeit. Dennoch handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumwohnlage, sondern um eine funktionale urbane Mikrolage.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen überwiegend deutlich größere und teurere Bauträgerwohnungen, die nur eingeschränkt mit dieser Kleinwohnung vergleichbar sind. Der algorithmische Wert erscheint deshalb zu hoch. Unter Berücksichtigung der Kleinflächenlogik, aber auch der Erdgeschosslage und des einfachen Objektprofils, ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 106.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 98.000 bis 114.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.