Sanierter Stil-Altbau in Donaunähe - Wohnen mit Geschichte und Lebensqualität

Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Einzimmerwohnung in einem sanierten Stilaltbau in Wien-Jedlesee. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und profitiert von typischen Altbauqualitäten wie hohen Räumen und historischem Charakter, kombiniert mit moderner Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der vorhandene Lift, ein Kellerabteil sowie die Nähe zur Donau und zur Donauinsel. Nicht erkennbar sind hingegen eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und Freizeitwert sind sehr gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch eher durchschnittlich und stützt kein ausgeprägtes Premiumniveau.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im relevanten Segment überwiegend Preise im Bereich von etwa 5.800 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der sehr kleinen Wohnfläche ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich, gleichzeitig rechtfertigen Lage und Ausstattungsbild keinen Ansatz an den höchsten Vergleichswerten.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 194.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.