1 Zimmer mit Garten & Terrasse! – kompakt und besonders - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem neuen Bauträgerprojekt
- Große private Freifläche mit Terrasse und Garten
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden
- Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme als zeitgemäßer Standard
- Gute Erreichbarkeit von U1 Kagran, Donauzentrum und Alter Donau
- Erdgeschosslage, jedoch durch Gartenanteil für die Zielgruppe gut vermarktbar
Lage
Das Wohnbauprojekt im Drygalskiweg im 21. Bezirk überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen: Das Westfield Donau Zentrum sowie INTERSPAR liegen rund 600 m entfernt, HOFER ca. 700 m und BILLA ca. 750 m. Auch Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bus 27A hält rund 140 m entfernt, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sind nach ca. 300 m erreichbar und die U1-Station Kagran liegt rund 600 m entfernt. Für Freizeit und Erholung befindet sich die Obere Alte Donau nur etwa 500 m entfernt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
STADTNAH WOHNEN, GRÜN GENIESSEN
Modernes Wohnen nahe der Alten Donau
Am Drygalskiweg in 1210 Wien ist ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstanden. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Alte Donau und Donaupark sind rasch erreichbar, ebenso das Donauzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, moderne Fliesen und edle Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
35,72 m² Wohnfläche, 1 Zimmer und mehr als 20,11 m² private Außenflächen: Diese großzügige Neubauwohnung bietet viel Platz für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 23,02 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten! Mit insgesamt 23,02 m² bieten die Außenflächen insgesamt viel Platz für eine gemütliche Lounge, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie einem gut nutzbaren Vorraum und einer Ankleide. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 35,72 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 23,02 m²
insgesamt ca.23,02 m² Außenfläche!
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Fernwärme der Stadt Wien
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 249.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Eigentumswohnung im Erstbezug im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 35,72 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss, die durch ihre für diese Größenklasse besonders attraktive Außenfläche auffällt: Terrasse und Eigengarten umfassen zusammen rund 20 Quadratmeter. Zusätzlich sind ein Kellerabteil, ein Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Das hebt die Marktgängigkeit deutlich an.
Die Lage am Drygalskiweg ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Die U1-Station Kagran, mehrere Straßenbahn- und Buslinien, das Donauzentrum sowie die Alte Donau sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagsinfrastruktur mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsdaten sind für dieses Objekt besonders aussagekräftig. Gegenüber dem Durchschnitt wirken die Erdgeschosslage leicht wertmindernd, die große Freifläche, die kleine Wohnungsgröße und der Stellplatz hingegen wertsteigernd.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 239.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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