2-Zimmer-Wohnung Wien 21 **PROVISIONSFREI**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 10,41 m²
- Eigengarten mit 9,70 m²
- sehr gute Anbindung an U1 Kagran
- gute Nahversorgung und hoher Freizeitwert
- Erdgeschosslage
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1-Zimmer-Wohnung mit Garten - Wien 21
Zum Verkauf gelangt eine exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung in Wien 21.
Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss auf ca. 36 m² über eine optimale Aufteilung mit zusätzlicher Terrasse ca. 10 m² und einen Garten mit 10 m². PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage optional zur Verfügung.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad/WC
- Wohnküche
- Garten mit Terrasse
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
Neben der gegenständigen Wohnung, können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten, diese können auch als Anlage- Immobilie für die Vermietung genutzt werden.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Kaufpreis: € 280.500,-
Baubeginn: 2024
Fertigstellung: Dez. 2026
Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich unterstütze Sie auch bei der Finanzierung.
Gabriele Glombitza
Tel. +43 664 8410 769
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 35,72 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und Eigengarten. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld grundsätzlich ein deutlich höheres Preisniveau als bei Bestandswohnungen rechtfertigt. Positiv wirken die bezugsfertige Ausführung mit Parkett und Sanitäranlagen, das Kellerabteil sowie die gute Freiflächenqualität. Die Erdgeschosslage ist marktseitig etwas schwächer als obere Stockwerke und wurde daher wertmindernd berücksichtigt. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional und daher nicht voll in den Wert eingerechnet worden.
Die Lage nahe Kagran ist für den Bezirk sehr gut: Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Donauzentrum, Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote an Alter Donau und Donaupark. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Ableitung erfolgte aus sehr gut passenden Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 242.000 bis 270.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubaucharakter, kleine Fläche und die vorhandenen Freiflächen nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.