Provisionsfreie 1-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen bei der alten Donau ab Euro 239.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Terrasse mit ca. 11 m²
- Garten mit ca. 10 m²
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein Stellplatz für die Einheit gesichert
- Erdgeschosslage
Lage
Donaufelder Straße, Dückegasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 1 bis 3 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 229.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 36 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit einer Terrasse von rund 11 Quadratmetern sowie einem Garten von etwa 10 Quadratmetern einen für diese Größenklasse klaren Mehrwert. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung überdurchschnittlich und zeitgemäß, insbesondere mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreier Ausführung und moderner Bauweise.
Die Lage im Bereich Donaufelder Straße und Dückegasse ist innerhalb des Bezirks gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, die sehr guten Grünflächen, die gute Bildungsinfrastruktur sowie die erreichbare U-Bahn-Anbindung in Kagran. Damit liegt die Wohnung über einer durchschnittlichen Bezirkslage, ohne jedoch eine absolute Spitzenlage darzustellen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, aber auch der attraktiven Freiflächen, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 229.000 bis 253.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.