Vermietete Anlegerwohnung in ausgezeichneter Grünlage des 21. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit neuwertigem Zustand
- kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- große Terrasse mit 13,82 m²
- Eigengarten mit 20,61 m²
- Einbauküche laut Beschreibung vorhanden
- Fußbodenheizung und Lift
- Tiefgaragenstellplatz laut Preisliste inkludiert
- ruhige Grünlage, aber nur durchschnittliche ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger!
Im Maximilian-Reich-Weg in Wien-Floridsdorf haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, in vermietete Anlegerwohnungen zu investieren.
Der moderne Wohnkomplex wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und befindet sich an der grünen Seite Wiens. Hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur zeichnen diesen Wohnbau aus.
Aktuell stehen fünf der vermieteten Tops, die teilweise über Terrassen oder Loggien verfügen, zum Verkauf. Als Anleger profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen, da alle angebotenen Wohnungen bereits erfolgreich vermietet sind.
Die Lage in Wien-Floridsdorf verbindet die Vorteile eines grünen, ruhigen Umfelds mit einer exzellenten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
TOP-AUSSTATTUNG
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, sowie Sonnenschutz
- Eigengarten, Balkon oder Loggien bei den Wohnungen
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Lift
- Tiefgarage und Fahrradabstellplätze
- Kinderspielplatz
Alle Tops:
Status Top-Nummer Wohnfläche Zimmeranzahl Preis für Anleger (inkl. Küche und Tiefgaragenstellplatz)
Frei Top 1-17 55,70 m² 2 Zimmer 309.900
Verkauft Top 1-28 45,76 m² 1 Zimmer 278.900
Frei Top 1-31 45,99 m² 2 Zimmer 289.900
Frei Top 2-11 37,26 m² 1 Zimmer 245.900
Frei Top 2-17 53,42 m² 2 Zimmer 309.900
Frei Top 2-18 59,89 m² 2 Zimmer 339.900
Verkauft Top 2-20 47,58 m² 2 Zimmer 281.338
Verkauft Top 2-21 47,06 m² 2 Zimmer 286.391
LAGE:
Ruhig und grün gelegen in Gehdistanz zur Brünner Straße mit vielen Nahversorgern im Ekazent B7. Die Straßenbahn 30 und 31 stehen zur Verfügung und sorgen für eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit vielen weiteren Straßenbahnlinien, Buslinien, der S-Bahn und der U6. Der Nahe gelegene Marchfeldkanal bietet reichlich Raum für ausgedehnte Spaziergänge und für sportliche Tätigkeit.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 37,26 Quadratmetern Wohnfläche, einer 13,82 Quadratmeter großen Terrasse und einem 20,61 Quadratmeter großen Eigengarten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2023 und gehört damit klar in das Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment. Positiv zu berücksichtigen sind die Fußbodenheizung, der Lift, die laut Beschreibung vorhandene Einbauküche sowie der im Angebot genannte Tiefgaragenstellplatz. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage in Floridsdorf einzuschätzen. Nahversorgung und Freizeitwert sind gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für eine moderne Anleger- oder Starterwohnung ist die Mikrolage dennoch gut verwertbar.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich zunächst ein Niveau von rund 5.200 Euro pro Quadratmeter. Wegen der überdurchschnittlichen Außenflächen, des Neubaucharakters und der Zusatzmerkmale ist hier ein höherer Ansatz sachgerecht. Ich leite daher einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 232.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.