Studio / Apartment in einer Anlage mit großem Garten und Outdoor-Swimmingpool
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengasse nahe Floridsdorfer Bahnhof
- Große parkähnliche Wohnanlage mit Outdoor-Pool und Gemeinschaftsgrün
- Thermische Sanierung der Anlage 2012
- Neue 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Außenrollläden
- Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand, Renovierungsmaßnahmen 2018
- Keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Garage nicht inkludiert, nur anmietbar
- Kleine Einheit mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
Lage
Pilzgasse / Floridsdorfer Bahnhof / 1210 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene Starterwohnung / Singlewohnung in einer parkähnlichen Anlage mit Pool, Grillplatz, Fußballspielplatz, Tischtennisplatz, Spielplatz, Lagerwiese, vielen Sitzmöglichkeiten, sowie viel Flair und Fun.
Außerdem gibt es in der Hausanlage eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie Garagenstellplätze zum Anmieten vorhanden.
Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
Vorzimmer mit Garderobe, Schuhschrank, Kommode; Zugang zum Bad/WC mit Waschmaschine, Waschbecken, Dusche, WC; Abstellraum mit Regalsystem; Küche: Kochnische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Kühlschrank; Wohnzimmer mit Essgelegenheit, Couch, Regalen, Schreibtisch, Queensize-Bett (140*200cm);
Wohnungsgröße: 45,84 m2;
Baujahr: 1980
Fassade: Komplette thermische Sanierung erfolgte 2012, inklusive neuer Fenster mit Außen Rollladen
Fenster: neue 3fach verglaste Schallschutz-/Kunststofffenster (im Rahmen der Sanierung 2012), außenliegender Sonnenschutz (Rollladen).
Böden: Laminat, Fliesen / Türen: neue Holztüren
Sicherheit: Feuerlöscher, Eingangstüre neu mit Widerstandsklasse 3, Defi: in der Wohnhausanlage frei zugänglich vorhanden;
Elektroinstallation: 2018 überprüft, neue Schalter und Steckdosen Heizung / Warmwasser: Gastherme, Vaillant BJ 2008
Einrichtung: größtenteils möbliert
Swimmingpool: Pool mit 25m * 10m inkl. Kinderbecken, großzügige Liegewiese, Umkleide- und Sanitärkabinen, Kalt- und Warmwasserduschen
Garten: hausinterne Grünanlage vorhanden mit 2 Kinderspielplätze, Tischtennistisch, Grillplatz, Ballspielplatz, große Liege-/Spielwiese
Wohnhausanlage: beinhaltet u.a. allgemeiner Wasch-/Trockenraum im Kellerbereich, Fahrradabstellraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof, Hausbetreuer in Hausanlage wohnend
Anschlüsse: Telefon- und Hausantennenanschluss vorhanden
Garage:
Hausinterne Tiefgarage vorhanden.
Stellplatz kann bei Bedarf extra angemietet werden.
Rücklage gemäß § 31 WEG:
Der Stand zur Rücklage gemäß § 31 WEG zum 01.01.2026 beträgt: € 496.935,17
Der Rücklage werden derzeit insgesamt € 30.000,00 pro Monat zugeführt, sodass sich im Jahr 2026 eine Gesamtzuführung in Höhe von € 360.000,00 ergeben wird.
Beauftragte oder durchgeführte Arbeiten 2025:
a) Neuherstellung der gesamten Brandmeldeanlage inkl. Melder, Bedienfeld etc. inkl. Abnahme
b) Neuerstellung der Brandschutzpläne
c) Überprüfung der gesamten Gasleitungen auf Dichtheit
d) Erneuerung der Brunnenanlage
Lage:
In ruhiger Seitengasse, im Umkreis von ca. 100m befinden sich folgende Lokalitäten: Eurospar, DM, Apotheke, Praktischer Arzt, Friseur, Installateur, Trafik/Post, Hofer, Freßnapf, Radatz, Pizza Service, Jet-Tankstelle, Shell-Tankstelle, Midas Autoservice, Waschsalon, Konditorei, EBI – All you can eat Einkaufmöglichkeiten in etwas weiterer Entfernung: SCN (Shopping Center Nord), Donauzentrum, Pragerstraße, Brünnerstraße (u.a: Media Markt, OBI) Verkehrsanbindung: Verkehrskonten Station Floridsdorf (ca. 5 Min) mit: U6, Schnellbahn, div. Straßenbahn- und Autobusstationen 28A und 29A -> ca. 1.Min; neues Krankenhaus Nord (Klinik Floridsdorf);
Energieausweisdaten:
Heizwärmebedarf HWBSK: 51,88 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE : 1,63
Konditionen:
Kaufpreis: € 209.000,—
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP
Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP
Maklercourtage: 3,0 % vom KP (Kaufpreis) + 20% USt.
Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R. ca. 1,5 % vom KP + 20 % MwSt.
Kontakt:
Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen perE-Mail mit vollständiger Angabe der Personendaten wie Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer Anschrift bearbeiten können. Bitte senden Sie Anfragen an Herrn Paunovic Radisa: [email protected]
Dienstleistung für Anleger*innen:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wichtige Hinweise:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 161.000 bis 179.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Pilzgasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um eine gut nutzbare Starter- oder Singlewohnung mit Lift, Kellerabteil und einer für dieses Marktsegment ungewöhnlich attraktiven Gemeinschaftsausstattung: großer Garten, Outdoor-Swimmingpool, Spiel- und Freizeitflächen sowie gute Hausinfrastruktur. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die thermische Sanierung der Anlage, neue dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden und der insgesamt gepflegte Zustand. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür, der Verkehrsknoten Floridsdorf ist rasch erreichbar. Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen und um Unterschiede bei Größe, Stockwerk und Objektqualität bereinigt. Die niedrigsten Vergleichswerte wurden wegen erkennbarer Unterdurchschnittlichkeit nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 161.000 bis 179.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.