2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit 2 Terrassen auf Wohnebene nahe Bahnhof Floridsdorf/Franz-Jonas-Platz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- zwei Terrassen auf Wohnebene mit insgesamt ca. 21 m²
- Dachgeschoß ohne Dachschrägen
- Lift im Haus
- kleine Wohnungsgröße von 35 m² mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- gute Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hervorragende Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Der Franz-Jonas-Platz sowie die Schloßhofer Straße und die Donaufelder Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Lidl, INTERSPAR, Aycan, BILLA und PENNY befinden sich bequem in Gehweite.
Für ausgedehnte Shoppingtouren und ein abwechslungsreiches Einkaufsvergnügen sind die Einkaufszentren SCN, Donau Zentrum und Millennium City rasch erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab: Der Wasserpark, die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Millennium City und das Westfield Donau Zentrum mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Shopping- und Entertainmentangeboten, darunter das Cineplexx, sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf (mittels DAVE - dem Digitalen Angebots- und Preisfindungsverfahren - Details auf www.remax.at/DAVE) gelangt diese sanierungsbedürftige Dachgeschoß-Wohnung mit zwei Zimmern und zwei Terrassen!
Aus dem Vorraum gelangen Sie in das ca. 11 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur süd-west-seitigen Terrasse, die separate Küche mit Zugang zur hof- und nord-ost-seitigen Terrasse; weiters ins Bad mit Fenster, mit Dusche und WC.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie das ebenfalls ca. 11 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur süd-west-seitigen Terrasse hat.
Highlights
Dachgeschoß-Wohnung ohne Dachschrägen
beide Terrassen auf Wohnebene
beide Zimmer sowie Küche verfügen über einen Terrassenzugang
eine süd-west-seitige Terrasse mit ca. 11,5 m² - eine hof- und nord-ost-seitige Terrasse mit ca. 9 m²
Lift im Haus
zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, optimalen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten
THEWOSAN-Sanierung in Kürze abgeschlossen
konkrete Sanierungen, die durchgeführt wurden bzw. werden:
- Fassadendämmung – abgeschlossen (dadurch besserer Energiewert)
- Dachdämmung – abgeschlossen
- Terrassengeländer neu – abgeschlossen
- Terrassenbelag neu – in Kürze fertig
Dadurch steht das Haus in Kürze in neuem Glanz und zukunftsfit da!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 121.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Floridsdorf mit 35 m² Wohnfläche. Besonders positiv sind die für diese Größenklasse ungewöhnlich großzügigen Außenflächen: zwei Terrassen auf Wohnebene mit zusammen rund 21 m², dazu ein Lift und ein gut nutzbarer Grundriss ohne Dachschrägen. Wertmindernd ist allerdings der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer mit zusätzlichen Investitionen rechnen muss.
Die Lage ist insgesamt gut. Die öffentliche Anbindung ist im Bereich Floridsdorf sehr ordentlich, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Freizeitziele wie Alte Donau, Donauinsel und Wasserpark sind gut erreichbar. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 2.900 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber diesen Vergleichswerten rechtfertigen die zwei Terrassen und das Dachgeschoß einen Zuschlag, der Sanierungsbedarf jedoch einen spürbaren Abschlag. Im Ergebnis ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 121.000 bis 145.000 Euro. Das entspricht rund 3.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.