Hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit Südbalkon in Ruhelage: Blick ins Grüne | U1-Nähe | Klimaanlage | Top Zustand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. modernes Wohngebäude aus 2019
- Südbalkon mit Grünblick
- absolute Ruhelage
- hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, sofort bezugsbereit
- kein gesicherter Nachweis, dass ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten ist
Lage
U1 Großfeldsiedlung I Buslinien 28A, 29A & 29B I Großfeldsiedlungsbad I Fußläufige Nahversorgung
Die Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 150 Meter entfernt, die U1-Station Großfeldsiedlung ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen auf der Sonnenseite I moderne Dachgeschoßwohnung mit Südbalkon und Grünblick
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auf ca. 49,27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das mit seiner stilvollen Ausstattung und einem ca. 6,68 m² großen Südbalkon begeistert.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 49,27 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Ca. 6,68 m² großer Südbalkon mit herrlichem Grünblick
- 2 helle Zimmer mit großzügigen Fensterflächen
- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Fußbodenheizung & Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
- Parkettböden und modern verfliestes Badezimmer mit Dusche
- Sonnenschutz und Rollläden für angenehmes Raumklima
- Personenaufzug & Kellerabteil vorhanden
- Modernes Wohngebäude aus 2019 in gepflegtem Zustand
- Absolute Ruhelage bei gleichzeitig guter Infrastruktur
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche. Diese ist mit Markengeräten von BOSCH und AEG ausgestattet und bietet unter anderem ein modernes Induktionskochfeld sowie einen Backofen mit praktischer Pyrolyse-Selbstreinigungsfunktion. Großzügige Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den warmen Parkettböden ein besonders einladendes Ambiente. Der sonnige Südbalkon mit schönem Grünblick lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während das modern verflieste Badezimmer mit Dusche das durchdachte Wohnkonzept abrundet.
Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung: Eine Fußbodenheizung mit Gas- und Solarenergieversorgung sorgt für Wärme, während die Daikin-Klimaanlagen an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglichen. Sonnenschutz und Rollläden ergänzen die komfortable Ausstattung. Ein Personenlift sorgt zudem für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2019 und ist sofort bezugsbereit.
Ob als neues Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Anlageimmobilie, hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Lebensqualität.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 269.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2019. Das Objekt verfügt über einen Südbalkon mit Grünblick, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine hochwertige Einbauküche. Insgesamt handelt es sich um eine für diese Größenklasse überdurchschnittlich ausgestattete und sofort bezugsbereite Wohnung mit guter Alltagstauglichkeit für Singles, Paare oder auch als werthaltige Anlage.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige Wohnsituation, die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel einschließlich der U1. Diese Kombination stützt die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichskaufverträge zeigen ein enges und damit sehr verlässliches Preisband. Nach Berücksichtigung der etwas niedrigeren Etage, aber auch der guten Ausstattung, des Balkons, des Grünblicks und der Ruhelage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 269.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Wohnungen in diesem Segment und dieser Lage.
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